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城市私房買賣價格怎么確定

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 1036人看過

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私房是與公房相對的,一般我們購買了房產將其過戶到個人名下的,那么這樣的房產就屬于私房。在法律規定的范圍內可以將私房進行出售,但此時確定價格確實一件比較麻煩的事情。究竟城市私房買賣價格該怎么確定呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、城市私房買賣價格怎么確定

《城市私有房屋管理條例》第12條規定:“買賣城市私有房屋,雙方應本著按質論價的原則,參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格,經房屋所在地房管機關同意后才能成交。”1992年建設部頒發的建發《城市房地產市場估價管理暫行辦法》規定,從1992年10月1日起,凡城市規劃區內涉及國家征收稅費、由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產買賣、租賃、贈與和拆遷補償,其估價必須由當地人民政府房地產行政主管部門的估價機構承辦。凡違反上述規定,未經房地產估價機構估價的,房地產交易管理部門不得為其辦理交易立契手續,房產產權管理部門不得為其辦理產權轉移變更手續。

根據上述規定,私有房屋的買賣必須委托房屋所在地房地產行政主管部門設立的估價機構進行估價。估價機構根據房屋面積、結構、地理位置、環境條件、使用情況、所處區域城市規劃現狀及發展前景、房地產市場行情及房屋和附著物質量等級等進行估價。估價機構的估價結果是國家計征私房買賣稅費的依據。雙方當事人可以在估價機構估價的基礎上議定房屋買賣價格并按法律規定進行申報。對于隱瞞、虛報房屋成交價格低于房地產評估價格,又無正當理由的,可按房地產評估價格計征稅收。

二、房屋產權過戶費用有哪些

1、房屋產權繼承的過戶費用

公證費,按房價2%交納;房屋產權登記費80元。

2、房屋產權過戶買賣的費用

(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納;(3)土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納;(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);(5)房屋交易手續費:按房屋建筑面積 6元/平方米交納;(6)房屋產權登記費:80元;(7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。

3、房屋產權贈與過戶的費用

(1)契稅:按房價3%繳納;(2)土地增值稅:按房價1%繳納;(3)所得稅:按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);(4)房屋產權登記費:80元;(5)房屋評估費:按評估額0.5%繳納;(6)公證費;按房價2%交納查檔公證費房。

若有需要將城市私房出售的話,此時需要根據實際情況對私房的價格進行評估,然后才能掛牌出售。當然,即使評估出了價格范圍。


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黃周端律師,中共黨員,福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員,現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景,在從事多年的律師執業期間,具有豐厚的法學功底和實踐經驗,條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件,無論標的大小,都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良,收費公道,是值得信賴的律師,長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗,并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛(包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果)、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件,維護了眾多當事人的合法權益,為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位:福建融成律師事務所。手機:15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層(附近站點:古三座、樹兜站)QQ:583567300,微信:15980206080、zhouzhou

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