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二手房交易糾紛的處理方法

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 218人看過

1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎么處理?

出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照順序確定履行合同的買受人。買受人的順序分為已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

2、當事人簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理?

當事人之間就轉(zhuǎn)讓房屋簽訂陰陽合同，合同中關(guān)于房屋價款、履行方式等約定不一致，當事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當依據(jù)當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。

3、以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理?

當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是前提是當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實。

4、一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理?

當事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持。在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ街鲝埿纬蓚鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，從而要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。

以上就是小編為大家整理的二手房交易糾紛的處理方法，希望可以幫到你們。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。

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