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寧波
簽訂二手房合同時需要注意哪些事項
一、注意審查房屋價款
房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數賣家只知道與買家商議好房款的數額，卻忘記與其協商房款的支付方式，以及具體支付時間，這就造成有的買家趁機拖延房款的支付時間的情況。所以，在簽訂合同的時候，一定不能忘了將房款的支付方式和時間都寫進合同中，這樣避免房款被拖欠。
二、注意寫清稅費的負擔
房產交易會產生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此售房者需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家就要承擔營業稅、增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則要承擔契稅、印花稅、交易手續費等費用，不過有的賣家也會將稅費都轉加給買家，這些都需在合同中寫明。
三、寫明爭議解決的方式
房產糾紛是常見的糾紛類型之一，有的可能是因為房款的交接出了問題，有的可能是買家的貸款辦理不下來等等，因而爭議總是難免要發生。一般來說，售房者為了避免麻煩纏身，需在合同中寫明“一旦發生爭議，甲乙雙方需協商解決，如果協商無法達到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴”，當然，具體的解決方式雙方也可以商議后再決定。
四、約定違約責任和違約金
在交易過程中，除了不可抗的外力因素會導致交易無法完成之外，還有很多其他的可能性，比如買家突然不想買房了，賣家中途反悔賣房了等等。為了保障雙方的權益，在制定合同時就需要將這些問題都考慮進去，并且明確寫出違約方應該要承擔的責任，以及需要支付的違約金，不過違約金的范圍必須要合理才行。
五、注意簽字以及聯系方式
二手房買賣合同很容易被忽略的一個地方就是簽字和聯系方式，大多數人都覺得它們起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要雙方簽字才具有法律性。因此，在簽訂二手房合同時，雙方需在簽字的同時互留聯系方式或地址，以確保日后可以正常聯系或及時解決問題。
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