在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2020上海二套房首付比例是多少？
一、上海二套房貸款政策
十一樓市調控政策出臺后，大多數城市均上調了二套房貸款首付比例，商業住房貸款從原來的最低首付3成(或3、5成)上調至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數城市仍按基準利率的1、1倍執行。
二、二套房認定標準
1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認定標準，或許就不是這樣了。
2、實際上，由于不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標準也是因時、因地而異的。
但目前大多數城市都執行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
(注：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)
至于少數城市執行的認房不認貸(上海)、認房又認貸(深圳)政策，這里就不詳加說明了，具體請參看《認房認貸、認房不認貸、認貸不認房的區別》。
三、上海二套房首付比例
(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
2、在本市已擁有1套住房的。
四、二套房的注意事項
買二套房如何享受首套房貸政策
(一)二套房“變”首套的2個訣竅
1、把首套房貸款還清
適用于執行認貸不認房政策的地區，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。
2、賣了首套房
適用于實行認房不認貸政策的地區，適合經濟一般的改善族。
注：上述兩種方式均不適用于執行認房又認貸政策的地區。
(二)“二套房變首套房”好處
最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優惠。
假設以貸款100萬，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8、5折優惠)則相應的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款(基準利率的1、1倍)，則相應的利息為1019264、23元，兩者相差266148、67元。
綜上所述，當大家在上海購買二套房時，首付比例和第一套房的首付比例是不同的。上海二套房首付比例按照現在規定為70%，是首套房首付比例的兩倍。
?最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?
?最新購買二套房政策
?2020年二套房郵政銀行貸款政策
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
孕婦臨產醫院勸回,醫院有責任嗎
2020-12-31侵犯著作權罪的量刑標準是怎樣的
2021-02-20欠錢欠2000可以報警嗎
2020-12-10海事法院是否受理買賣合同糾紛
2021-01-13工程款支付證書是什么,工程款支付證書怎樣寫
2021-02-22解除勞動合同的招工表還有效嗎
2021-03-18離婚協議中有遺囑有效嗎
2021-02-07裝修工人失誤造成業主損失誰賠償
2021-01-24企業破產職工如何安置和補償
2021-03-23夫妻關系房產過戶需要什么手續
2020-11-12居間合同的報酬有限制嗎
2020-11-27什么是哺乳期？女職工在哺乳期享受哪些特殊勞動保護？
2021-02-20在什么情況下與員工簽訂勞務合同
2020-11-23私自改離職證明違法嗎
2021-03-04試用期解聘賠償是試用期工資還是轉正后的工資
2021-01-25小區綠化“縮水”業主如何維權
2021-01-01運輸貨物毀損,保險公司賠嗎
2020-12-12人身保險保險合同和財產保險合同的區別有什么
2020-12-11保險合同的含義與特征有哪些
2021-03-04農村土地承包經營權是什么權
2021-01-17