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寧波
怎樣才能規避公攤面積帶來的風險
公攤面積如何保障?
一般，高檔小區的公攤面積相對更大，因為設施更加完備，但凡事都需要講求一個度。二手房購買的時候，購買者應該詳細了解到分攤面積及其具體數據。在我國新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了“公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”，僅此是不夠的，下面我們就一起看看如何獲得房屋的實際公攤數據：
1、索取公攤數據;在簽訂二手房買賣合同時，可以向出賣人要求出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求出賣人列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
2、查閱有關資料;如果不怕麻煩，二手房收受人可以自己核查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
3、二手房買賣合同中明確約定公攤面積。《商品房買賣合同》中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字。在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。如果二手房買賣雙方發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
公攤面積不是越小越好
1、公攤面積并非越小越好。公攤面積大了會影響住宅面積，也會花更多的錢購房，但如果公攤面積過低，那么配套公共設施的規模將會被縮減，也會使居住品質受到影響。
2、樓層越高，公攤面積越大。因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大，因此小高層的公攤比高層要少。
3、公共設施、走廊越多，公攤面積也越大。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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