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寧波
經濟適用房抵押擔保合同是否有效
一、經濟適用房抵押擔保合同有效嗎
案件詳情：
程某來電咨詢胡*巖律師,今年六月份,朋友馬某借了我300萬元,簽訂了一年的借款合同,并約定馬某將其所有的房屋為本次借款提供擔保,針對這份借款合同，想請律師看看該份協議是否有效?
胡*巖律師審查雙方簽訂的借款合同后，發現案情中存在以下幾個問題：
第一，馬某用于抵押的房屋是經濟適用房;
第二，馬某的經濟適用房在銀行辦理了貸款手續，借款尚未償還完畢;
第三，借款合同約定若到期未能按時償還借款,則借款人自動將抵押的房屋過戶到小陳的名下;
第四，借款合同約定雙方一致同意無需到房管部門辦理抵押登記，并由第三人作為見證人在合同中簽字見證。
針對上述問題，胡*巖律師認為：
首先，在該份借款協議中借款的意圖如果是雙方真實的意思表示，且借款行為和事實已實際產生，則針對借款部分的約定有效;
其次，借款合同中針對抵押部分的約定無效，沒有法律效力。
二、簽訂合同有哪些需要注意
胡*巖律師提醒：
第一，經濟適用房性質特殊，根據現行規定，購買經濟適用房不滿五年，不能交易，即不得買賣、轉讓、辦理抵押等;
第二，以按揭房屋為抵押進行二次貸款或借款，除符合一定交易條件外，貸款金額或借款金額不得超出房屋剩余部分的價值，否則，超出部分抵押無效;
第三，合同約定的若到期未能按時償還借款，則借款人自動將抵押的房屋過戶到小陳名下屬于無效約定，在法律上稱為“流抵押”，是指訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中約定，在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的契約。《物權法》明文規定禁止抵押當事人訂立流質契約。
第四，《物權法》規定，以符合交易條件的房屋用于抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立，也就是說，不登記不發生法律效力。
以上所提及的都是有關借款抵押的法律知識，從中我們可以了解到，借款合同中關于經濟適用房的抵押部分的約定無效，是不具備法律效力的。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。
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