維權辦法
**擊水律師事務所安-剛律師解答:您的案件屬于典型的“一房二賣”情形。根據法律規定,如果賣方將房屋出售給他人,而該人取得房屋時主觀上并無串通的惡意,同時支付的價款相當于市場價格,尤其是在本案中已經過戶完畢。那么在法律上,相對人構成“善意取得”。此時,您向賣方主張繼續履行合同的希望渺茫。
在解除您與賣方簽訂的房屋買賣合同后,您可向賣方主張賠償。
具體講,您可以主張返還雙倍定金,或根據合同約定向賣方主張相當于總房款一定比例的違約金。同時,您可以向法院申請委托鑒定部門對房屋的當前價款進行司法鑒定,從而主張房屋的損失。
如果您主張總房款一定比例的違約金以及房屋的漲價損失,法院會結合當前房屋交易的市場行情、您購買房屋的實際損失、房屋買賣合同的履行程度、賣方的過錯程度等諸多因素判決是否全部支持。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,如果開發商“一房二賣”購房者甚至可以請求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。您購買的是二手房,以上意見供您參照。
該內容對我有幫助 贊一個
數罪并罰能否判緩
2020-11-30土地使用權出讓的用途是誰來確定的
2020-11-10行政復議沒成功怎么辦
2020-11-18共同申請同一商標的情形有哪些
2020-12-16涉外民事關系的法律適用有哪些要求
2021-03-10協議離婚可是男方不付孩子的撫養費怎么辦
2020-11-20格式合同中的權利義務是否可以更改
2021-01-17可以單獨簽訂試用期合同嗎
2021-01-15競業限制協議每個月應該給補償嗎
2021-02-19勞務合同需要承擔什么責任
2020-11-21賠償金和經濟補償的不同之處是什么
2020-12-14事業單位解聘經濟補償金標準
2021-01-21如何處理保險合同無效產生的后果
2021-01-20如何處理保險理賠爭議
2021-01-15一般保險公司多長時間可以賠付
2020-12-07什么是車輛劃痕險
2021-02-18代理商出具的授權書格式是怎樣的
2020-11-09農村承包荒山的注意事項有哪些
2021-03-03國有企業土地怎么轉讓
2021-02-26商業土地轉讓是什么
2021-01-30