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隨著各地對房屋出臺的限購政策，有一些想要炒房的人開始打起了擦邊球，選擇用他人的名字買房。不過需要注意，這樣的行為還是比較危險的，畢竟購買的房子是登記在他人名下。那對于這樣的行為是否有效呢？我們一起在下文中進行了解。

一、用他人的名字買房有效嗎

借名買房，指以他人(符合購買條件的人)名義購買經(jīng)濟適用房等政府限制購買的房產(chǎn)，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時，再將房產(chǎn)過戶到實際買房人名下。實際買房人支付購房款和額外一筆酬金給名義買房人，也有的是親戚朋友關系則不另付酬金。

借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認定為無效，其理由主要應從政府推出安居房和限價房、經(jīng)濟適用房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況，才推出這項針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的，實際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應享受安居房或限價房的人群的住房條件，仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。

這也是一種以合法形式掩蓋非法目的規(guī)避法律的民事行為，根據(jù)我國《民法通則》 第五十八條的規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無效，無效的民事行為從行為開始起就沒有法律約束力。

二、用別人的名字買房的風險

(1)主觀上的風險，即名義買房人在簽訂合同后反悔導致合同不能履行，這類風險，尤其是在合同本身有缺陷，且證據(jù)難以證明買房款由那一方實際支付的情況下更為嚴重，由于這類合同的雙方，往往具有親朋關系，不重視書面材料，但在現(xiàn)實中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鮮見，一旦涉訟，實際買房人難以證明自己才是實際付款人，在這樣的情況下，如果法院認定合同無效，實際買房人連要求名義買房人返還購房款也成了問題。

(2)客觀上的風險，即不是合同雙方當事人的原因，導致合同不能履行，由于名義買房人領取房產(chǎn)證后，在一定的期限內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)，在該段時間內(nèi)，如果名義買房人對他人有債務不能清償，則這套房產(chǎn)有可能被查封甚至進而被拍賣，在這種情況下，已經(jīng)付款的實際買房人，只能向名義買房人要求返還購房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。

因此，一般情況下不宜借他人名義買房。

面對優(yōu)惠的安居房、康居房及單位住房，有些人想買確不具備條件，有人就想了借用他人的名字買房。但是用別人的名字買房是有很大的風險的，因為很多時候，房子是以親戚的名義來買的，因此雙方在訂立合同時，不重視書面材料，一旦涉訟，實際買房人難以證明自己才是實際付款人，法院也會認定合同無效，如果遇到這種情況會讓買房者非常頭痛。因此，人們最好是不要借他人的名字買房。

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