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買房時(shí)應(yīng)注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 618人看過

買房是為了取得房屋的所有權(quán),同時(shí)還要求在房屋上不存在任何瑕疵,包括權(quán)利瑕疵。為了能夠幫助各位想要購買房屋的人在買房后沒有什么麻煩,律霸小編今天特為大家搜集了一篇買房時(shí)需要注意哪些問題的文章,希望能為大家提供幫助。

購房時(shí)的注意事項(xiàng):

一、購房前要認(rèn)真查詢兩證

(一)購房人簽合同前應(yīng)查看清楚,開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中,有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢。

(二)查驗(yàn)“國有土地使用證”,如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押,要拒絕簽約,或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,約定一定期限內(nèi)辦理《國有土地使用證》。

二、簽好《購房合同

(一)《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定,不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限,還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,買受人有權(quán)退房。

(二)對于期房,可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn),計(jì)算90日。對于現(xiàn)房,可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點(diǎn),計(jì)算90日。

(三)退房違約金要明確。

三、將辦理轉(zhuǎn)移登記的方式、日期做好約定

(一)房屋交付后可以按以下方式辦理轉(zhuǎn)移登記:雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;買受人自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;買受人同意委托第三人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(二)如因出賣人的責(zé)任,買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款,并向買受人支付違約金。

根據(jù)最常見的買房容易出現(xiàn)的問題,小編精心整理了三個(gè)買房需要注意的事項(xiàng),現(xiàn)在大家應(yīng)該知道以后購買房屋要多注意哪些方面了吧。現(xiàn)實(shí)中圍繞房屋產(chǎn)生的糾紛有很多,有的甚至需要通過法院來解決,為了您的自身利益著想,小編建議您最好在處理糾紛之前找一個(gè)專業(yè)律師來幫助自己。律霸為您推薦經(jīng)驗(yàn)豐富的律師,為您提供具體的解決方案。

解除購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)

購房合同中定金和訂金是什么

購房合同糾紛如何處理

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黃周端福建融成律師事務(wù)所丨福建 福州
執(zhí)業(yè)證號:13501201111875381
民間借貸 婚姻家庭 財(cái)產(chǎn)繼承 交通事故

簡介:

黃周端律師,中共黨員,福建省律師協(xié)會會員、中華全國律師協(xié)會會員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務(wù)所為專職律師。黃律師具有多年的法學(xué)教育背景,在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間,具有豐厚的法學(xué)功底和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),條理清晰、庭審應(yīng)辯能力強(qiáng)。對待任何案件,無論標(biāo)的大小,都能夠細(xì)心專業(yè)的分析處理案件。工作作風(fēng)優(yōu)良,收費(fèi)公道,是值得信賴的律師,長期以來一直深受當(dāng)事人的一致信任及好評。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務(wù)追償?shù)冉?jīng)濟(jì)合同等民事案件以及刑事辯護(hù)等領(lǐng)域的法律事務(wù)。積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛(包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分割等訴請基本達(dá)到當(dāng)事人的預(yù)期效果)、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護(hù)案件,維護(hù)了眾多當(dāng)事人的合法權(quán)益,為當(dāng)事人挽回了巨額的經(jīng)濟(jì)損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。單位:福建融成律師事務(wù)所。手機(jī):15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層(附近站點(diǎn):古三座、樹兜站)QQ:583567300,微信:15980206080、zhouzhou

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