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現(xiàn)在村民之間買賣房屋的情況很常見，那些準(zhǔn)備將戶口遷出去，到城里生活的村民，往往會將老房子賣掉，這樣還能得到一筆錢。一些村民將房屋賣出去之后不久又后悔了，想把錢退回去，并且要回房屋。那么農(nóng)村房屋買賣要回怎么辦？小編通過這篇文章給廣大農(nóng)民朋友講一講。

一、農(nóng)民房屋賣了還能要回么？

1、農(nóng)村宅基地，賣出去的房子能否要回來，取決于房屋買賣合同是否有效。

2、根據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村宅基地，只能給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有使用資格，因此，農(nóng)村宅基地上的房屋，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓（買賣），如果出賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么房屋買賣合同因違反了法律的強制性規(guī)定而無效。

3、在房屋買賣合同無效的情況下，可以向人民法院起訴要求確認(rèn)買賣合同無效、返還財產(chǎn)，這樣就能要回賣出去的房子了。

二、農(nóng)村房屋買賣需要注意哪些事項？

1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。

2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。

4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。

三、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些必要程序？

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

由此可見，只有在雙方簽署的房屋買賣合同是無效的情況下，農(nóng)村房屋買賣要回才是可以的。比如村民將房屋賣給了城鎮(zhèn)居民，這時就違背了相關(guān)政策規(guī)定，之后村民可以和對方協(xié)商將合同作廢。如果對方置之不理，村民還可以通過訴訟的形式，將對方告上法庭，讓法院對合同無效做出判定，這樣村民就可以收回房屋了。

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