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上海是我國的金融中心，房價過高也是有目共睹的，于是一些年輕人選擇價格稍低的二手房作為購房的首選。相對于新房來說，買賣二手房的環(huán)節(jié)稍顯復(fù)雜，處理不好容易引發(fā)糾紛和矛盾。那么上海房產(chǎn)交易流程是什么？有哪些注意事項？下面小編為大家講解下這方面的知識。

一、買賣上海二手房流程是怎樣的？

1、商議房價、付定金

在購房時，首先得對樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書；然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當(dāng)然也可以將三方都在場的情況下進(jìn)行洽談。

2、簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同是購房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

3、房屋付款方式

房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。

4、申請過戶、辦過戶手續(xù)

得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環(huán)節(jié)。

5、房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割。

6、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行放款給賣方。

二、上海房產(chǎn)買賣注意事項有哪些？

1、中介費最好在簽訂居間合同前談好。

2、特別重申 產(chǎn)證調(diào)查和戶口問題，和限購、貸款等問題。（戶口是否存在非房本上的名字，請?zhí)貏e注意）

3、居間合同往往和買賣協(xié)議在一起捆綁，簽字前請全部看清楚。

4、房屋地址，面積，購房日期 ，驗證賣家戶口本原件，房產(chǎn)證原件，結(jié)婚證（如果有），身份證。

5、委托事宜，中介除了介紹買賣雙方認(rèn)識以外，是否服務(wù)內(nèi)容還包括 網(wǎng)簽，貸款，過戶，交房等事宜。

6、如果賣家是要求到手價，賣家房屋是否滿2年（營業(yè)稅），是否滿五唯一 （免營業(yè)稅，個人所得稅），是否有繼承贈予（個人所得稅20%）。

7、關(guān)于普通住宅和非普通住宅請確認(rèn)，稅費差異較大。

8、買家自己是否是第二套，契稅不同。

綜上所述，上海二手房買賣包括商議房價、簽署房屋買賣合同、付款、過戶、交稅及領(lǐng)取房產(chǎn)證等環(huán)節(jié)。對于首次購房的年輕人來說，一定要熟悉上海房產(chǎn)交易流程，尤其要熟知房屋買賣合同的簽署要點。畢竟買房子不是小事，很多人是舉全家之力才能買上一套房子的，當(dāng)然不能出現(xiàn)閃失。

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