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深圳市在快速發(fā)展過(guò)程中，出現(xiàn)過(guò)大量的農(nóng)村自建房，這樣的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。按照規(guī)定，農(nóng)民是可以將其出售的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)交易不同于商品房，交易過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)比較多。那么深圳市小產(chǎn)權(quán)房出售有哪些注意事項(xiàng)？下面小編簡(jiǎn)述下相關(guān)知識(shí)。

一、深圳市小產(chǎn)權(quán)房出售有哪些注意事項(xiàng)？

1、小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)有關(guān)制度規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行。

2、原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。

3、對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買(mǎi)這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除，部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。

5、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保，賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)，如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

二、出售小產(chǎn)權(quán)房需要提供什么材料？

出售的小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶(hù)是到頒發(fā)此證的部門(mén)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，該部門(mén)要收一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書(shū)及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒(méi)有使用證，只有合同書(shū)和當(dāng)?shù)毓C部門(mén)的公證書(shū)，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑新老合同書(shū)及身份證等有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書(shū)。

三、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國(guó)家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。

2、因違法，所以就存在被拆除或沒(méi)收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒(méi)收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理。”

3、違約或一房多賣(mài)或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無(wú)效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有有效登記，所以第三方根本無(wú)法查到買(mǎi)賣(mài)情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣(mài)或者其他權(quán)利瑕疵;

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡(jiǎn)單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大;

5、房子壽命風(fēng)險(xiǎn)。雖說(shuō)中國(guó)的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來(lái)看，相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開(kāi)發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問(wèn)題也得不到售后服務(wù)。

綜上所述，目前深圳市對(duì)小產(chǎn)權(quán)房交易采取默許的態(tài)度，很多人因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜而紛紛購(gòu)買(mǎi)。深圳市小產(chǎn)權(quán)房出售要嚴(yán)格按照程序執(zhí)行，雙方要簽署買(mǎi)賣(mài)合同，并到相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房前要詳細(xì)了解小產(chǎn)權(quán)房房屋情況，特別要注重合同的簽署，這方面，可以向律師事務(wù)所咨詢(xún)。

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