近年來，有不少購房者因為疏忽大意而掉入開發商設置的陷阱中，繼而遭受經濟損失。作為購房者，只有有意識的去防范這些需要注意的事項，才能有效的避免糾紛的發生，避免自身利益遭受損失。那么在實踐中，買商品房要注意什么問題呢？我們一起在下文中進行了解。

一、買商品房要注意什么問題

(一)定金糾紛。

在與開發商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬至2萬元的定金，簽一份《房屋認購書》之類的合同。

可由于在簽訂《銷售合同》時，與開發商達不成一致，或貸款貸不下來等原因，都有可能造成買房人退房。大多數情況下，買房人要取回定金基本是不可能的。

預防之道：定金是否退還，是根據《房屋認購書》上的條款而定的。必要時須在《房屋認購書》上明確寫明：“如因簽訂《銷售合同》時與開發商不能達成一致等非買房人主觀原因而退房，開發商如數退還定金。”如萬一發生退房情況，加大要回定金的勝算。

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(二)合同糾紛。

雖然《銷售合同》是標準的制式合同，但由于一般買房人沒有經驗，開發商讓怎么填，就怎么填，這就為以后的糾紛埋下了隱患。

預防之道：買房是一個很復雜的過程。如果讓每一個買房人像專業人士一樣，了解買房過程中的方方面面是不可能的。如果在買房簽合同之前，花錢找到專業房地產律師代理簽合同，會減少許多麻煩，也可減少許多糾紛隱患。

(三)入住糾紛。

入住糾紛主要有以下幾個方面：環境、配套不完善;廣告中的“美麗的承諾”沒有蹤跡;綠化不達標;公攤面積模糊;無故增大容積率;墻體裂縫，地板不平;私自改變墻體位置等。這些問題從某種意義上來講，要想從根本上解決，買房人是無能為力的，大多數問題還需要開發商來解決。

預防之道：開發商在開發過程中，對工程中的每一道工序，特別是裝修問題進行檢查和驗收，并提出意見，而且把檢查、驗收工作落實到每一套房中，才可能把所有問題消滅在萌芽中。

(四)物業糾紛。

業主對物業的認識越來越強，要求越來越高，隨之而來的問題就是物業糾紛越來越多。

預防之道：小區物業管理得好壞，一方面取決于物業管理公司的態度，一方面取決于物業管理公司的能力。目前，雖然各個物業管理公司的服務態度都很好，但由于80%以上的物業公司都是開發商的下屬企業，相對來講，這些物業公司專業化不強，管理經驗少，從能力上很難滿足業主的要求。然而一旦產生物業糾紛，業務往往是拒交物業費抗議，由此登上被告席而敗訴。遇有物業糾紛，業委會的存在是解決此類糾紛的重要條件，否則較難維權。

二、買商品房有哪些步驟?

1、選房，從各種渠道收集市場信息，選擇合適的房源，到售樓處進行實地咨詢并洽談。

2、簽訂《房屋認購書》，并按開發商的要求交納定金或預付款，以確定購房意向。

3、簽訂預售合同，進行預售登記。按契約約定交付房價示并繳納相關稅費。

4、如需貸款購買，辦理按揭貸款，到指定銀行申請辦理商品房商業性貸款或公積金貸款，簽訂貸款協議。

5、登記備案，買賣雙方持相關合法證件到房屋所在地房地產管理部門進行購房合同登記備案和產權登記。

6、驗收房屋。辦理物業交割和入住手續。

7、還清購房貸款，注銷抵押登記。

在生活中，有些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的花樣來迷惑購房者。作為購房者一定要注意小心謹慎購房，避免掉入陷阱。而要是在商品房買賣過程中產生了什么糾紛的話，可以委托專業的律師來幫助進行解決。更多相關知識您可以咨詢律霸揚州律師。

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