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寧波
農村房屋買賣合同無效怎么辦
農村合同買賣合同無效怎么辦，農村合同買賣無效的情況分為哪幾種，如果自己不小心簽訂了這種無效的合同后怎么辦。在合同簽訂的過程中存在幾種情況，即合同無效、合同可撤銷，合同的法律效力待定，由于農村的土地具有一定的特殊性，國家對于不符合條件農村房屋，一般按照無效原則處理。下面，律霸小編將以下幾種情況及無效后的處理進行總結。
一、農村房屋買賣合同無效的情形
1、農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是 將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。
2、農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
二、農村房屋買賣合同無效后的處理
農村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：
1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價
2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分
3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質的評估機構進行評估，然后確定損失數額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。
以上是對農村房屋買賣合同無效怎么辦的回答，其中包括了合同無效的情形以及無效后的處理原則，由于農村房屋的特殊性，因為農村的土地是集體所有，所以在購買時，一定要謹慎。要對農村房屋買賣的所有權進行確認，以免合同效力出現問題。如果還有疑問，您可以咨詢律霸十堰律師。
農村房屋買賣合同糾紛裁判規則
農村無證房屋買賣合同的效力是怎樣的 ?
農村宅基地確權無房屋怎么處理
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