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對(duì)很多現(xiàn)代家庭來說，買房子是一件人生大事，可能需要花費(fèi)多年的積蓄，由于缺乏相關(guān)知識(shí)，在房產(chǎn)的歸屬也產(chǎn)生過許多糾紛，對(duì)于初次買房的年輕人來說可能會(huì)疑惑，如果已經(jīng)結(jié)婚了,那么買房簽合同需要兩個(gè)人的名字嗎?在這里，律霸小編將簡(jiǎn)單地為您普及這一問題。

一、貸款買房合同需要雙方簽字

1、如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來房產(chǎn)證也會(huì)出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。

2、如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。

3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

二、購(gòu)房合同是否可以更換名字

《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”

但是如果開發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，建議和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。

三、簽字和房產(chǎn)的歸屬問題

要是夫妻兩個(gè)人中有一個(gè)人申請(qǐng)了貸款,就默認(rèn)雙方都存在貸款行為了,所以,兩個(gè)人都要去簽貸款合同了,另一方實(shí)在去不了,就去兩個(gè)人去公證處辦理委托公證了,委托書的內(nèi)容,開發(fā)商是可以提供一份參考的,但是公證處還可以有自己的修改。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有。故不論該房產(chǎn)是登記在一方名下還是在雙方名下,其都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,如果仍不放心,可以申請(qǐng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人的名稱變更,在房產(chǎn)證上將雙方都列為產(chǎn)權(quán)人。

一方面,認(rèn)定房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),并不是以房產(chǎn)證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標(biāo)準(zhǔn)。婚后只要是用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn),不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下,都屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn);另一方面,房產(chǎn)登記在雙方名下和一方名下,在法律后果上存在著主要區(qū)別。登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)發(fā)生對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí),需要夫妻雙方作為轉(zhuǎn)讓方共同簽字認(rèn)可。在辦理房產(chǎn)過戶時(shí),需要雙方共同到場(chǎng)。而登記在一方名下的房產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí),只需要一方作為轉(zhuǎn)讓方簽字認(rèn)可。

登記過戶時(shí),一方到場(chǎng)即可。從這個(gè)意義上說,將夫妻雙方一并登記為產(chǎn)權(quán)人,雖然在今后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),手續(xù)要繁瑣一點(diǎn),但可以有效地避免一方以較低的價(jià)格惡意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),從而有助于加強(qiáng)夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的共同控制力度。

綜上所述，對(duì)于“買房簽合同需要兩個(gè)人的名字嗎”這個(gè)問題，如果房產(chǎn)證上要寫兩個(gè)人的名字，則簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要夫妻雙方簽字，如果是按揭貸款購(gòu)買的房子，則在貸款未還清前，不能對(duì)房產(chǎn)證的名字進(jìn)行更改或增加，購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)多了解和熟悉更多的房產(chǎn)知識(shí),才能讓您的買房更順利。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸濰坊律師。

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