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隨著城市化進程的加速，很多省市都在實行城中村改造，產(chǎn)生了拆遷如何補償、居民如何安置等一系列問題，同時也造就出一批定向安置房，那么什么是定向安置房?定向安置房可以銷售嗎?有什么風險?律霸小編為您提供如下參考：

一、什么是定向安置房?

定向安置房就是根據(jù)拆遷等原因到指定居民區(qū)安置的房屋。鑒于當下中心城區(qū)人口疏解壓力較大、成本過高，北京市擬放寬北京定向安置房政策，進而推動居民搬遷。買安置房只需按成交額的3%補交土地出讓金。

二、定向安置房可以銷售嗎?有什么風險?

（1）政策因素。

根 據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷定向安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所 有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房[與市場 價比較而言]。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被定向安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

（2）價格因素。

目前拆遷定向安 置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲， 到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

（3）人的因素。

“共有人”是拆遷定向安 置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房 地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據(jù)人大常委會對 《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為 應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進行賠償。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的 就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保 護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要 查明定向安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的定向安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造， 買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔定向安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少 風險。

以上就是律霸小編為您提供的什么是定向安置房、定向安置房可以銷售嗎、有什么風險這幾個問題的參考，相信您對定向安置房已經(jīng)有了一定的了解。不同地區(qū)由于發(fā)展狀況、人口密度、土地成本等原因?qū)е露ㄏ虬仓梅空咭灿幸恍┪⒄{(diào)，但是相較于一般商品房，定向安置房買賣存在的風險還是相對較高的。如果您還想了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸安陽律師。

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