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有人說屋頂平臺(tái)沒有所有權(quán)，他們認(rèn)為根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地房產(chǎn)所有權(quán)證是確定土地房產(chǎn)的惟一合法憑證，從來沒有哪個(gè)部門能為屋頂平臺(tái)辦理產(chǎn)權(quán)證，這說明屋頂平臺(tái)沒有合法產(chǎn)權(quán)。那么這種說法到底正確與否?律霸小編下文為您詳細(xì)解答商品房屋頂所有權(quán)的歸屬。

一、屋頂?shù)膶傩?/strong>

屋頂平臺(tái)或稱曬臺(tái)、露臺(tái)，是指供人室外活動(dòng)的上層屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)而無頂蓋的臺(tái)面。

屋頂平臺(tái)屬于公共部位，但不屬于分?jǐn)偯娣e。

1、具有共有屬性的屋頂平臺(tái)應(yīng)該屬于整棟房屋的共用部位。

2、建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條關(guān)于公用建筑面積組成部分也不包括屋頂平臺(tái)，也就是說，屋頂是不計(jì)入整棟房屋的建筑面積的，更不會(huì)計(jì)入分?jǐn)偯娣e。

二、屋頂平臺(tái)的所有權(quán)

1、對(duì)物的使用以對(duì)物的占有為前提，享有物的使用權(quán)能必須同時(shí)享有物的占有權(quán)能。承認(rèn)了屋頂平臺(tái)有使用權(quán)也就是承認(rèn)其所有權(quán)。

2、商品房是開發(fā)商投資興建的，開發(fā)商對(duì)商品房的所有權(quán)是以原始方式取得的，在商品房未出售前，開發(fā)商擁有整幢建筑物的所有權(quán)，包括屋頂平臺(tái)。

三、商品房屋頂所有權(quán)應(yīng)遵循的原則

屋頂所有權(quán)的設(shè)定應(yīng)遵循平等自愿原則，頂層區(qū)分所有人與其他區(qū)分所有人的自由意思應(yīng)受到同等對(duì)待和保護(hù)。事實(shí)上，并非所有的頂層區(qū)分所有人都愿意支付高昂代價(jià)以享有屋頂平臺(tái)專用權(quán)，商品房的出賣方或其他區(qū)分所有人不能出于自身利益的考慮強(qiáng)迫其簽訂屋頂平臺(tái)專用權(quán)設(shè)定合同。

四、商品房屋頂所有權(quán)的限制

頂層區(qū)分所有人應(yīng)在專用權(quán)設(shè)定合同約定的使用期限和范圍內(nèi)，合理使用屋頂平臺(tái)。實(shí)踐中，不少頂層區(qū)分所有權(quán)人擅自在屋頂平臺(tái)增建房屋、加設(shè)鐵門等，完全將其他區(qū)分所有人排除在外，嚴(yán)重侵害了其他區(qū)分所有人的權(quán)利。專用權(quán)的行使，不能違反屋頂平臺(tái)本來的性質(zhì)和使用目的，不能危害公共安全，也不能侵犯其他區(qū)分所有人對(duì)屋頂平臺(tái)必要的使用權(quán)利。然而，這些限制缺乏可操作性，不免留下爭議隱患。尤其“必要”是一種非常主觀的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)界定到何種程度頗費(fèi)思慮。筆者認(rèn)為，列舉總難以面面俱到，而且外部環(huán)境變化可能會(huì)使其他區(qū)分所有人產(chǎn)生新的使用需求，要在設(shè)定屋頂平臺(tái)專用權(quán)時(shí)詳盡其他區(qū)分所有人“必要的使用權(quán)利”殊為困難，不足以維護(hù)其權(quán)益。屋頂平臺(tái)專用權(quán)實(shí)質(zhì)上是其他區(qū)分所有人對(duì)屋頂平臺(tái)使用權(quán)利的部分放棄和讓渡，對(duì)其加以明確限定是可能的。而其他區(qū)分所有人未放棄和讓渡的使用權(quán)，應(yīng)認(rèn)為是他們對(duì)屋頂平臺(tái)當(dāng)然和必要的使用權(quán)利。為了避免不必要的爭議，應(yīng)當(dāng)在設(shè)定屋頂平臺(tái)專用權(quán)的合同中盡可能具體地規(guī)定頂層區(qū)分所有人享有專用權(quán)的范圍。

五、商品房屋頂?shù)氖找鏆w屬

平臺(tái)為全體區(qū)分所有人共有，其收益也應(yīng)由全體區(qū)分所有人共同享有。屋頂平臺(tái)專用權(quán)的使用費(fèi)歸其他區(qū)分所有人共有。屋頂平臺(tái)專用權(quán)設(shè)定合同約定的使用期限和范圍內(nèi)的收益，歸頂層區(qū)分所有人所有，反之則歸全體區(qū)分所有人共有。商品房的出賣方在出售頂層房屋時(shí)與頂層區(qū)分所有人簽訂屋頂平臺(tái)專用權(quán)設(shè)定合同并收取使用費(fèi)的，應(yīng)將收取的款項(xiàng)在扣除必要的費(fèi)用后交給區(qū)分所有人的管理機(jī)關(guān)，而不能據(jù)為己有。

以上就是律霸小編為你整理的關(guān)于商品房屋頂所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定，了解屋頂所有權(quán)的屬性、限制、收益歸屬等相關(guān)規(guī)定，才能更好的維護(hù)自身的權(quán)益。商品在購買時(shí)，一定要將附屬的一些權(quán)益了解清楚，警惕合同的陷阱。

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