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一房二賣，指房地產(chǎn)開發(fā)商作為出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。開發(fā)商一房二賣的話應(yīng)該怎么辦？開發(fā)商一房二賣時(shí)應(yīng)當(dāng)如何賠償購房者？律霸小編將在下文中為您解答。

一、開發(fā)商一房二賣怎么辦

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

所以，作為購房者遇到一房二賣的情況，應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)，為去法院起訴做好準(zhǔn)備。在證據(jù)充分的情況下，可以首先與開發(fā)商試著溝通，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)以上責(zé)任。與開發(fā)商談判不成功后，再選擇聘請律師維權(quán)。

誰都不喜歡糾紛，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，非常影響正常生活。那么，如何防止一房二賣的發(fā)生呢?購房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時(shí)到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

二、一房二賣有什么法律后果

1，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。

2，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商一房二賣的情況也是比較多的，此時(shí)就是對一方構(gòu)成違約，如果有一方能夠辦理房產(chǎn)過戶取得了房屋所有權(quán)的話，則房屋就可以認(rèn)定歸其所有。開發(fā)商就要對另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸南京律師。

如何防止一房二賣的情況發(fā)生

一房二賣是否構(gòu)成合同詐騙罪

一房二賣違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)