近幾年，開發(fā)商破產(chǎn)，交不出房屋的事件并不少見。有的開發(fā)商甚至拿著業(yè)主們的錢直接跑路了。這種情況十分令人惱火。那么，針對(duì)“開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)后小買家怎么辦”這一問題，律霸小編為大家整理了詳細(xì)的解決方案，以便幫助遭遇此事的業(yè)主們積極維權(quán)。

一、開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)后小買家怎么辦

依據(jù)《破產(chǎn)法》，如果開發(fā)商已經(jīng)法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序的話，業(yè)主可作為普通債權(quán)人申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的清償順序是先破產(chǎn)費(fèi)用及公益?zhèn)鶆?wù)，后是企業(yè)職工的工資、保險(xiǎn)等、接著是欠稅，最后是破產(chǎn)債權(quán)人。順序在先的先受清償，同一順序不夠清償?shù)脑挘磦鶛?quán)比例清償。

財(cái)產(chǎn)需要清算，用以結(jié)清工人工資，固定資產(chǎn)會(huì)進(jìn)行拍賣以償還債務(wù)，這是破產(chǎn)的基本處理辦法。但開發(fā)商在未交房前破產(chǎn)，其中就涉及到一部分未履行的權(quán)益，但不在債務(wù)清算以內(nèi)，同時(shí)由于房子沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，房管部門不會(huì)給辦理房產(chǎn)證。通常的解決辦法有兩個(gè)，一是進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的拍賣，盤活項(xiàng)目，由其他開發(fā)商接盤，另一種是政府接盤，但操作起來很難。業(yè)主們很被動(dòng)，基本沒有自行維護(hù)權(quán)益的可能，只能聽之任之。

二、房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約怎么辦?

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款1倍的賠償，即承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，即一房二賣的。

開發(fā)商破產(chǎn)后，作為業(yè)主，內(nèi)心必然是驚慌的。律霸提醒大家，遇到此種狀況不要驚嚇，法律是會(huì)保護(hù)大家的權(quán)益的。《破產(chǎn)法》就是大家進(jìn)行維權(quán)的武器。律霸專業(yè)律師會(huì)為大家提供最專業(yè)的幫助和支持。

開發(fā)商破產(chǎn)清算后對(duì)業(yè)主的影響

開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦

對(duì)于開發(fā)商違約不交房怎么辦