在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣合同成立要件是怎樣的
熱門城市：新河縣律師? 趙縣律師? 龍沙區律師? 平鄉縣律師? 烏達區律師? 建華區律師? 威縣律師? 瓦房店市律師? 鐵鋒區律師
相信大家在購買房子的時候都有簽訂合同，當我們簽訂了房屋買賣合同的時候成立的要件都有哪些。接下來我們來了解下房屋買賣合同成立要件，以下就是我們律霸為大家整理的相關內容分析。
在購買商品房時，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環節，是交易雙方訂立的一份契約，對交易雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。
房屋買賣合同成立要件
1、出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。
2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準。
3、房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。
4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。
5、房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該采用書面形式并且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記并公證。
從以上內容來看房屋買賣合同的成立條件要滿足以下條件出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力、房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法、房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。以上五點條件就是律霸小編為大家整理的有關房屋買賣合同成立要件分析。
房屋買賣合同簽訂技巧有哪些
怎么寫買賣合同糾紛起訴狀
房屋買賣合同管轄怎么確定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
開庭認罪是否可以判緩
2020-12-02交通事故起訴起始時間是什么
2020-11-23微商,代購等將如何規范和管理
2021-01-05消費者享有哪些基本權利
2020-12-24批捕令下來能探視嗎
2020-12-08在哪里辦理結婚手續
2021-01-07協商解除勞動合同協議書
2020-12-08自建房申請書怎么寫
2021-02-08為什么集資房要全款
2020-12-23勞務用工和合同用工是什么意思
2021-03-04非試用期員工裁員補償標準
2021-02-19無故辭退員工賠償規定是怎樣的
2021-03-03【法律常識】擔任勞動爭議調解員的條件
2021-03-11投保后可以享有的服務有哪些
2020-12-23人壽保險申請理賠需要注意的事項有哪些
2020-11-16再保險合同合同有哪些特點
2020-12-04人身保險合同的常見條款
2021-03-20交通肇事保險公司可以先予執行嗎
2021-03-15保險理賠金額如何證明
2021-02-03財產保險事故發生后應該向誰索賠
2021-01-13