為什么集資房要全款
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,集資房使用人在取得的僅僅是房屋的使用權(quán),如果要購(gòu)買的,按經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定處理,所以在按經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格購(gòu)買。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第二十條 確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度,由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門,依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定,在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售,不得有利潤(rùn)。
第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度,不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。
第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分,其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。
集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎
集體房產(chǎn)證的房子可以買,但是風(fēng)險(xiǎn)比較大。
集體產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上,辦不到房屋土地使用證,不屬私產(chǎn),不能上市交易。這類房屋的修建由政府直批,不到房管局登記,居住者無房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán),有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán),即"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán),而是在鄉(xiāng)村里,當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可,便將土地交給開發(fā)商,并建設(shè)出售的商品房。
建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定:"房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證,才能證明房子是你的,而不只是擁有使用權(quán)。
而按照法律規(guī)定,集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的,相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓,因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,集資房使用人在取得的僅僅是房屋的使用權(quán),如果要購(gòu)買的,按經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定處理,所以在按經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格購(gòu)買。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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