房屋買賣合同是每個(gè)人都會簽訂的一個(gè)的合同，不管是買房還是賣房都會簽訂這個(gè)合同。但是合同履行有一個(gè)除斥期間，那么房屋買賣合同除斥期間是什么意思?律霸小編在下文為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、房屋買賣合同除斥期間是什么意思?

除斥期間，是指法律規(guī)定或當(dāng)事人依法確定的對于某種權(quán)利所預(yù)定的存續(xù)期間，又稱預(yù)定期間。所以，房屋買賣合同除斥期間是指履行合同的期間，在這期間沒有履行房屋買賣合同，是可以撤銷房屋買賣合同。

二、除斥期間與訴訟時(shí)效區(qū)別

除斥期間和訴訟時(shí)效都是以一定事實(shí)狀態(tài)的存在和一定期間的經(jīng)過為條件而發(fā)生的一定的法律后果，都屬于法律事件。其目的都在于督促權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利以維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。但二者又存在諸多不同，只有認(rèn)識兩者的區(qū)別，才能更好地認(rèn)識除斥期間的性質(zhì)。兩者的主要區(qū)別在于：

1、法精神不同

除斥期間制度的目的，是為維持已經(jīng)存在的法律關(guān)系。而訴訟時(shí)效制度的目的，卻是維護(hù)與原法律關(guān)系相對立的新的社會關(guān)系。例如，甲出賣財(cái)產(chǎn)給乙，甲在訴訟時(shí)效期間未行使其主張價(jià)款的權(quán)利，因時(shí)效期間屆滿乙可以拒絕給付，以繼續(xù)維持甲未行使其權(quán)利而形成的新秩序。

2、適用客體不同

除斥期間的客體一般為形成權(quán)。但并非所有的形成權(quán)民法都設(shè)定除斥期間。有的形成權(quán)根本無行使期間的限制，如共有物分割權(quán)，通說認(rèn)為其系形成權(quán)，共有人任何時(shí)候提出分割共有財(cái)產(chǎn)的要求，均受法律的保護(hù)。訴訟時(shí)效的客體為請求權(quán)，但也不是一切請求權(quán)均應(yīng)適用訴訟時(shí)效。通常認(rèn)為，債權(quán)請求權(quán)、物上請求權(quán)中財(cái)產(chǎn)返還請求權(quán)和恢復(fù)原狀請求權(quán)應(yīng)適用訴訟時(shí)效。而基于身份關(guān)系的請求權(quán)、物上請求權(quán)中的排除妨害請求權(quán)、消除危險(xiǎn)請求權(quán)、所有權(quán)確認(rèn)請求權(quán)等則不應(yīng)適用訴訟時(shí)效。

3、期間性質(zhì)不同

除斥期間規(guī)定權(quán)利存續(xù)的固定時(shí)間屬不變期間，除法律有特殊規(guī)定者外，不能中止、中斷和延長，且期間較短，以早日確定當(dāng)事人間的關(guān)系為目的。訴訟時(shí)效為可變期間，可以適用中止、中斷和延長的規(guī)定，且期間較長。

4、期間計(jì)算不同

因?yàn)樵V訟時(shí)效適用于請求權(quán)，而請求權(quán)的范圍十分廣泛且具有共同特征，因此，各國民法均在法律上作出了總括性的規(guī)定。而除斥期間是在不同的場合對不同的形成權(quán)設(shè)置的時(shí)間限制，因此缺乏共通的基礎(chǔ)，立法只能針對具體情況分別規(guī)定除斥期間的起算點(diǎn)，這種起算時(shí)間往往存在差異。在法律未規(guī)定或當(dāng)事人未約定除斥期間的起算點(diǎn)的情況下，一般來說，應(yīng)自權(quán)利發(fā)生之日起算。

5、法律效力不同

除斥期間屆滿，實(shí)體權(quán)利本身當(dāng)然消滅。而訴訟時(shí)效的效力，盡管各國民事立法的規(guī)定有所不同，但大多數(shù)國家采訴權(quán)消滅主義或抗辯權(quán)發(fā)生主義。中國《民法通則》采用訴權(quán)消滅主義，這些不同立法例的共同點(diǎn)是，訴訟時(shí)效屆滿后，實(shí)體權(quán)利本身并不因此而消滅，對于已經(jīng)完成的時(shí)效利益，可以拋棄。如《民法通則》第138條規(guī)定：“超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。”拋棄時(shí)效利益的行為，可視為權(quán)利人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，而不是創(chuàng)設(shè)了新的權(quán)利。而除斥期間屆滿，權(quán)利人不僅喪失了實(shí)體權(quán)利，還意味著可以創(chuàng)設(shè)某種權(quán)利。

6、條文表述不同

關(guān)于訴訟時(shí)效的立法，各國一般都在條文中表述“訴訟時(shí)效”的字樣，如中國《產(chǎn)品質(zhì)量法》第33條規(guī)定：“因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效為二年”。而有關(guān)除斥期間的規(guī)定，雖然法律條文中無明確表述“除斥期間”的字樣，但這些條文常常使用“逾期撤銷權(quán)消滅”、“作為自愿放棄權(quán)益”、“視為放棄”等字樣，可以理解為法律僅規(guī)定權(quán)利存續(xù)的期間，即為除斥期間。由于除斥期間與訴訟時(shí)效的上述差異，在立法上和司法實(shí)踐中，嚴(yán)格區(qū)別兩者的界限就顯得十分重要。然而，由于中國以往民事法律在立法時(shí)的疏忽和不嚴(yán)謹(jǐn)，有些條文中的期間規(guī)定究竟為訴訟時(shí)效還是除斥期間，人們的認(rèn)識很不一致，這必然會影響到對法律的理解和適用。以《合同法》第75條關(guān)于債權(quán)人撤銷權(quán)的規(guī)定為例。該條規(guī)定：撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。

房屋買賣除斥期間是雙方約定的一個(gè)時(shí)間段，在這個(gè)時(shí)間段，沒有履行合同是可以撤銷房屋買賣合同的，這是為了保護(hù)當(dāng)事人的利益。如果大家對除斥期間還有疑問的，小編建議登錄律霸網(wǎng)站咨詢或委托專業(yè)的律師，這是很有幫助的。

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