如今在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中出現(xiàn)一房二賣的情況也是比較多的，遇到這樣的情況，勢(shì)必會(huì)有一方購(gòu)房者的利益會(huì)受到損害。而實(shí)踐中，在一房二賣之后還能繼續(xù)履行嗎?這是很多購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題，下面就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。

一、一房二賣之后還能繼續(xù)履行嗎

高房?jī)r(jià)時(shí)代，遭遇“一房二賣”后，繼續(xù)履行合同對(duì)于購(gòu)房人較為有利，簡(jiǎn)單地雙倍返還定金對(duì)售房人較為有利，但雙方的盤算都一定能夠?qū)崿F(xiàn)嗎?

就購(gòu)房人而言，合同在先的購(gòu)房人提出繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求，一般會(huì)得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。

具體情況一：購(gòu)房人嚴(yán)格履約。購(gòu)房人的不當(dāng)履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。如果時(shí)間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理;同時(shí)，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會(huì)導(dǎo)致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。

具體情況二：證據(jù)充分。交易過(guò)程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣方存在轉(zhuǎn)賣他人的違約行為，應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

具體情況三：不存在法院不能強(qiáng)行過(guò)戶的情形。即案外人已基于善意合法取得對(duì)房屋的所有權(quán)的，房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續(xù)履行合同，客觀上也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

二、如何避免一房二賣糾紛

第一，簽約前做好調(diào)查，明確欲購(gòu)房屋的性質(zhì)，避免合同因此無(wú)效或者履行不能。

第二，認(rèn)真準(zhǔn)備，細(xì)化合同條款，方便合同履行。

第三，特別注意合同解除、違約責(zé)任及救濟(jì)途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內(nèi)容，并加重此種行為的違約責(zé)任，力求對(duì)賣房人的逐利心理產(chǎn)生震懾作用。

第四，發(fā)現(xiàn)違約后，及時(shí)采取提起訴訟并申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過(guò)戶。

第五，在可能的情況下，增加中介公司的責(zé)任，如確保網(wǎng)簽信息錄入真實(shí)、準(zhǔn)確，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易之前標(biāo)的房屋是否曾經(jīng)網(wǎng)簽等情況的查詢，協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進(jìn)行網(wǎng)上公示并積極履行合同義務(wù)等。

“一房二賣”頻頻出現(xiàn)最根本的原因是在房?jī)r(jià)飛漲情況下賣房人的趨利心理。目前二手房買賣合同的違約條款約定相對(duì)較輕，無(wú)法對(duì)賣房人形成有力的震懾作用，面對(duì)巨大的利益，賣房人往往甘愿承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房人在買房前咨詢專業(yè)律師，誰(shuí)買房也不愿發(fā)生糾紛，但是發(fā)生糾紛后至少對(duì)如何處理糾紛應(yīng)該有一定的了解。

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