你知道什么是小產(chǎn)權(quán)房嗎?一般我們購(gòu)買的房產(chǎn)都屬于商品房,也就是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)修建的房產(chǎn)。而對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房,相信很多人在生活中都聽(tīng)說(shuō)過(guò),但卻不清楚這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房具體是什么意思。下面,就讓律霸小編為您詳細(xì)介紹一下吧。
一、什么是小產(chǎn)權(quán)房?
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。
二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn):
(一)法律效力
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況:
對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。
對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。
(三)政策風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí),購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
根據(jù)上文的介紹,我們可以知道小產(chǎn)權(quán)房就是在農(nóng)村集體土地上修建的房產(chǎn),一般來(lái)講這種房產(chǎn)是不能獲得房產(chǎn)證的,因此在購(gòu)買的過(guò)程中會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn),請(qǐng)購(gòu)買者一定要慎重。具體內(nèi)容律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了介紹,希望對(duì)你有所幫助。
新小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本
小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證可以嗎
一般小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫(xiě)?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
龔兆龍律師,江蘇文誠(chéng)律師事務(wù)所合伙人,副主任律師,從事律師工作十七年。龔律師對(duì)合同法、公司法、勞動(dòng)法、侵權(quán)法有較深的研究,在處理公司事務(wù)和侵權(quán)賠償方面經(jīng)驗(yàn)豐富,扎實(shí)的理論知識(shí)和多年的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)使其具有承辦疑難復(fù)雜案件的能力,出具的代理意見(jiàn)普遍受到承辦法官的高度評(píng)價(jià)和認(rèn)可.
右手食指一節(jié)截止了怎么賠償
2021-01-31老師打?qū)W生致殘學(xué)校是否要承擔(dān)責(zé)任
2021-03-10擅自向社會(huì)發(fā)布農(nóng)作物病蟲(chóng)害預(yù)報(bào)或者災(zāi)情信息怎么處罰
2021-01-21表見(jiàn)代理的法律規(guī)定主要有什么
2021-02-01配偶是法定監(jiān)護(hù)人嗎
2021-01-14同居關(guān)系財(cái)產(chǎn)分割等糾紛可起訴
2020-11-14判決書(shū)生效后多長(zhǎng)時(shí)間可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行
2021-03-01先予執(zhí)行的適用條件
2021-03-21建筑工傷的勞動(dòng)關(guān)系在停工留薪期間可以解除嗎
2021-01-31婚內(nèi)出軌是否影響財(cái)產(chǎn)分割
2021-03-01離婚調(diào)解無(wú)效何時(shí)判
2020-12-12借款擔(dān)保協(xié)議保質(zhì)期有多久
2021-02-28買方逾期付款要付滯納金嗎
2021-03-19合同未生效不想履行了怎么辦
2021-01-20網(wǎng)賭立案后會(huì)怎么處理
2021-02-27房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶可以直接辦不動(dòng)產(chǎn)嗎
2021-03-10新房子剛買就賣有稅嗎
2021-01-01人事外包與勞務(wù)派遣有什么區(qū)別
2020-12-13無(wú)證駕駛時(shí)發(fā)生交通事故,保險(xiǎn)公司能否免責(zé)?
2021-01-16保險(xiǎn)合同從何時(shí)起開(kāi)始成立和生效
2020-12-12