對于不少家庭來講，購房都是一件大事，畢竟現在房價這么高，買一套房子肯定會傾盡一個家庭所有。那要是支付房款后還不能獲得房屋的話，對于購房者來講簡直是不敢想象。這就需要購房者在買房的時候多注意一些細節，才能順利的購房到自己逞心如意的房屋。下面，律霸小編就來告訴你。房屋買賣時要注意什么

在房屋買賣時，購房者應注意以下問題：

(一)質量不合格要提出退房。

如果交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門窗損壞等質量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房人有權拒絕接收房屋或解除合同”，則購房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒有明確約定，應根據《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定“商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房”的規定要求退房。

(二)不交物業費，開發商也應給鑰匙。

實踐中，開發商將商品房的鑰匙交給物業管理公司，而物業管理公司往往把購房人是否交納物業管理費作為領取房屋鑰匙的前提，由此產生了大量糾紛。開發商的這種做法是錯誤的。從法律關系來說，物業管理公司只是開發商的代理人，購房人只要不存在合同中約定的開發商可拒絕交付房屋的情形，物業管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。物業管理公司收取物業管理費是基于《房屋使用、維修、管理公約》和《物業管理委托合同》，購房人不交納物業管理費，物業公司可依據上述合約的條款，追究購房人的法律責任，而不能以此拒絕向購房人交付房屋鑰匙。

(三)開發商不應要求購房者接收房屋前繳納維修基金。

多數情況下，購房者在實際收房時，房地產商和物業管理公司卻一定要先繳納維修基金才給辦理入住手續。但根據法律、法規的相關規定，購房者交納維修基金的單位由各省、市自行規定，不一定是房地產商和物業公司。以北京為例，在《北京市關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》第二條就規定，商品住宅購房者應按購房款的2%向市、區縣房地局或由市、區縣房地局委托的交易管理部門交納維修基金。該《通知》第四條規定，商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續時將維修基金足額交至房地局;房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統一監制的北京市住宅維修基金專用發票。在市、區縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續的購房者，其維修基金由市、區縣小區辦代收。由此可見，在市范圍內只有小區辦才有權代收維修基金，其他人如果不能出示市國土和房屋管理局的書面委托，則沒有代收的權利。

購房是與自身利益密切相關事情，大家都想買到一套自己、家人滿意的房屋。于是在購房的過程中適當了解一些注意事項就是很有必要的。律霸小編為您整理本篇文章，希望上述內容能夠對您有所幫助，感謝你的閱讀！

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