房價在不斷增長，房地產的開發也十分火熱。房地產的開發是一個十分漫長的過程，這其中包括了項目的設計、施工、驗收等等。許多人認為房地產項目的設計過程最為簡單，事實上，房地產開發會涉及許多流程，下面，律霸小編就和大家一起來看一看房地產項目設計流程是怎樣的。

一、前期拿地階段

1、規劃條件獲取

2、組織規劃方案招標

3、編制項目規劃建議書

4、確定規劃方案設計院

5、概念方案設計

6、方案確認流程

二、規劃設計階段

1、施工圖設計單位招標

2、施工圖設計單位確認

3、設計單位根據項目策劃書進行總體規劃方案編制

4、設計任務書提交設計院

5、工程做法質式文件提供設計院

6、市政條件提供設計院

7、設計進度計劃表

8、總體規劃方案(規劃方案，單體戶型設計，立面設計)

9、組織總體規劃方案進行評審(公司內部領導評審) 16、專家評審小組對總體規劃方案進行審批

10、確定最佳總體規劃方案

11、規劃局出具審批意見

12、市政各部門對方案進行審批

13、組織完善規劃方案

14、詳規報建

A、日照分析

B、戶型

15、規劃方案設計

16、方案報建

17、戶型方案設計

18、規劃總圖報批

三、施工圖設計階段

1、地勘單位確認

2、簽訂地勘合同

3、地勘檢測

4、出具地勘報告

5、初步設計方案(單體平面圖、組合平面圖、廚衛布置、基礎的選型)

6、組織初步設計方案進行評審(公司內部領導評審) 32、組織完善初步設計方案 33、擴初設計方案

7、組織擴初設計方案進行評審(公司內部領導確認)

8、給水、強電、熱力形式確認

9、結構形式確認

10、單體設計

11、基礎施工圖

12、全套施工圖設計

13、鳥瞰圖、單體效果圖、外立面確定

14、單體報批

15、圖紙審查單位確認

16、簽訂圖紙審查合同

17、施工圖審查

18、施工圖審查回復及調整

19、節能設計審查

20、環保設計審查

21、人防圖審查單位確認

22、簽訂人防審查合同

23、人防圖審查回復及調整

24、消防設計審查

25、曬精裝審查圖紙及審查報告

26、報相關窗口

27、曬人防精裝審查圖紙及審查報告

28、開槽圖及全體施工圖發項目部

29、外線設計

30、景觀設計

房地產的設計項目較多，一般來說，房地產開發公司會將設計項目交由專業的設計公司負責。項目設計質量有關系到該處房產完工之后是否受到購買者的歡迎，設計合理，必然會吸引更多消費者，給房地產開發公司帶來更大的利潤。

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