隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，房屋買賣交易量逐年增多。在簽訂房屋買賣合同中，要注意預(yù)防被不法分子有機可乘，保護自身合法權(quán)益不受侵害。要警惕房屋買賣合同中的欺詐行為。

房屋買賣合同欺詐

一、實際買賣中，容易出現(xiàn)合同犯罪行為的地方：

(一)房屋租售中介實施的詐騙

1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續(xù)的時間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補西墻”的運作方式一旦出現(xiàn)問題，最終會導(dǎo)致資金鏈斷裂造成損失。

2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利。

3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有。

4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)商或個人在預(yù)售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。

(三)虛構(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資騙取投資款。

(四)以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構(gòu)房源，詐騙他人購房款。

(五)通過偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款。

(六)隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發(fā)布“門面房轉(zhuǎn)讓”的信息，將門面房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金。

二、為避免上當(dāng)受騙，在進行房屋租賃、銷售交易時，應(yīng)當(dāng)注意以下方面：

1、審查房地產(chǎn)開發(fā)商及中介公司的資質(zhì)。開發(fā)商須具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。從事房地產(chǎn)咨詢、評估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中介公司也須具備相應(yīng)的資格認證。

2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性。簽訂購房合同前可到房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行查詢，核實房產(chǎn)證的真?zhèn)巍①u房人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等情況，以免購買無產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋。不要因貪圖便宜落入“真房假證”的詐騙陷阱。

3、警惕以超高利潤引誘人們從事房地產(chǎn)項目投資的虛假廣告。面對各種媒體的此類廣告宣傳，要做到謹(jǐn)慎識別，理性判斷。投資前應(yīng)向有關(guān)部門進行核實，包括項目的真實性、項目開發(fā)的具體內(nèi)容、與廣告宣傳是否一致等，切莫為追求高額回報盲目投資。

4、謹(jǐn)防交易合同中的“霸王條款”。人們對中介公司普遍存在依賴心理，對他們事先擬好的合同很少提出異議，往往給犯罪分子可乘之機。在簽訂合同前應(yīng)仔細閱讀合同條款，提防其中的免責(zé)條款陷阱，以防自身合法權(quán)益受到損害。

三、如何應(yīng)對房屋買賣合同欺詐：

無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)民法和刑法關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定，在問題發(fā)生時，可以采取以下補救措施：

1、協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進行修改或者補充。協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。

2、不予履行。不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予付款，以免造成財產(chǎn)無法返還。

3、中止履行。中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)當(dāng)暫時停止履行。

4、請求合同管理機關(guān)確認合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行這中發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場合，且雙方在合同中訂有仲裁協(xié)議的，可以提請合同管理機關(guān)即工商行政管理部門的仲裁委員會對合同進行審查，確認該欺詐性合同為無效合同。

5、請求人民法院確認合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場合，且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議，可以直接向人民法院起訴，要求確認該欺詐性的合同無效。在請求人民法院確認合同無效的過程中，應(yīng)當(dāng)注意：發(fā)現(xiàn)對方有欺詐嫌疑的，要及時起訴;在起訴前做好充分準(zhǔn)備，包括收集證據(jù)、寫好起訴狀等;在發(fā)現(xiàn)欺詐方可能處分或轉(zhuǎn)移已經(jīng)履行的財產(chǎn)的，依法向人民法院申請訴訟財產(chǎn)保全。

6、及時向司法機關(guān)報案。合同欺詐的案件有許多都是觸犯刑律的，欺詐方應(yīng)負刑事責(zé)任。在發(fā)現(xiàn)欺詐方隱匿財產(chǎn)不能履行或欺詐方潛逃之后，被欺詐方應(yīng)當(dāng)及時向公安機關(guān)、人民檢察院或人民法院報案，并積極提供各種線索，收集有關(guān)合同欺詐的證據(jù)，協(xié)助司法機關(guān)快速偵破合同欺詐案件，以挽回因合同欺騙詐所遭受的經(jīng)濟損失。

四、在房屋買賣中發(fā)現(xiàn)如下五種情況，應(yīng)使用法律維護自己的利益。

根據(jù)最高法院的《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，有5種情況可以適用雙倍賠償：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證(例如在集體土地上建房出售);

4、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

5、訂立合同時出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

在簽訂房屋買賣合同的時候，要注意合同的規(guī)范以及證件的齊全，注重了解相關(guān)信息，更能幫助我們維護自身合法利益。

什么是合同欺詐行為

房屋買賣合同中的欺詐怎么認定?

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