老小區(qū)具備的優(yōu)點

1、價格便宜

價格也許是老小區(qū)的優(yōu)勢所在了，通過對比你應該能發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)的單位銷售價格普遍比周邊的新建小區(qū)低2000元-5000元不等，而且議價空間也比較大。不僅如此，這些小區(qū)在物業(yè)費、停車費等方面的收費也是比較低的，這也在生活成本上為業(yè)主節(jié)省下了大量的開支，讓業(yè)主的到了真正的實惠。

2、位置好

由于老小區(qū)的建成年代比較早，所以地理位置普遍都是不錯的(因為當時城市尚未增容擴建)，交通配套完善，生活配套也方便，。這對于在城里工作、不想購買郊區(qū)房產(chǎn)的人無疑是個福音，為大家可以熟悉的區(qū)域為自己選購一套價格相對便宜的二手房提供了很多機會。

3、對口學校有競爭力

由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久，因此對口的學校辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些重點學校。

4、價格誘人

由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，性價比高。

5、升值潛力大

隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期升值潛力不容小覷。

老小區(qū)的弊端

1、破舊

這點大家都明白，需要注意的是，老小區(qū)綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質的要求，樓間距也比較小，生活肯定會受到影響。

2、車位不足，物業(yè)管理差

物業(yè)費比較便宜，但物業(yè)服務和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。

3、翻修有成本也有限制

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結構等的限制。

4、貸款年限有限

一般二手房在貸款時，房齡不得超過30年，這就意味著每個月的月供高，還貸壓力大;目前的市場中，如果是產(chǎn)權超過20年的老房子也很難貸到房款。

5、房屋質量難以保障

90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

6、容易臟、亂、差

老小區(qū)的房子老了、破了、舊了，住戶心理上可能會對它產(chǎn)生了反感，可能會對房子產(chǎn)生不值得珍惜這一想法，因此不注重維護小區(qū)日常衛(wèi)生，造成老房子環(huán)境臟、亂、差的情況發(fā)生。

慧眼識房：

在關注老小區(qū)的房屋是，購房者需要問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區(qū)的配套設施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點等;另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果是家中有老人的購房家庭，不要考慮這樣的房子。