承租人首先要征得出租人的書面同意。然后和受讓人簽訂“房屋承租權轉讓合同”，最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更承租人，由受讓人繼續履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機構辦理登記備案手續。

即房屋承租權轉讓應當按下列程序辦理：

(1)承租人事先征得出租人的書面同意。

(2)承租人與房屋承租權的受讓人簽訂“房屋承租權轉讓合同”。

(3)出租人與房屋承租權的受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續履行原租賃合同。

(4)雙方當事人在“租賃主體變更合同”簽訂后的15日內，應當去房地產交易管理部門辦理登記備案。

房屋轉租不同于房屋租賃權的轉讓。房屋租賃權的轉讓，是指承租人將租賃權轉讓給第三人，承租人退出租賃關系，租賃關系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉租中，承租人不退出租賃關系，租賃關系存在于承租人與出租人之間，承租人仍然承擔原租賃合同的義務。具體而言，有以下區別：

1.兩者的標的不同。

前者的標的是租賃物，后者的標的是租賃權。房屋轉租，按《城市房屋租賃管理辦法》第26條的規定，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。該辦法第27條解釋說，承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。從這個規定可以看出，房屋轉租針對的是承租房屋的部分或全部。房屋租賃權轉讓是一種權利的轉讓，針對的是房屋的租賃權。

2.兩者的取得方法不同。

前者為設定取得，后者為轉移取得。房屋轉租是轉租人在租賃物上再度設定了一個新的租賃權，轉租人與次承租人之間成立新的租賃合同。房屋租賃權轉讓是將原房屋租賃權讓與給受讓人，并沒有設立一個新的租賃權，轉讓人與受讓人之間成立的是一個轉讓合同而非租賃合同。

3.兩者實現的手段不一樣。

前者一般通過分期支付租金來實現，后者一般是一次性給付。在轉租時，主租賃合同與轉租賃合同的租賃條件可能有所不同，轉租可以是租賃標的物的全部或一部分，在租賃權轉讓時，受讓人取得了與原承租人一樣的權利。

4.兩者產生的法律后果不同。

前者房屋的租賃權仍屬于原來的承租人(轉租人)，后者房屋的租賃權屬于受讓人。房屋轉租是轉租人對租賃物再度設定了新的租賃權，原租賃合同的權利義務并沒有解除，次承租人新的租賃權以轉租人的租賃權存在為前提。房屋租賃權轉讓是原承租人把租賃權完全讓與給新的承租人，新承租人的租賃權以原承租人的租賃權的消滅為前提。

承租人在辦理出租權益的轉讓時，需要詳細的說明房屋的朝向、位置、大小、費用、時間等具體信息，按照我國的法律規定簽訂合同。出租人違約的，承租人可以向當地的公安機關進行報案，維護自身的承租權益。

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