一、境外人士買商品房需要公證嗎

境外人士購買商品房簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同的，申請房地產(chǎn)登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交合同公證文書。

境外人士是指：

1、外國自然人

2、華僑，包括居住在境外持有中國護(hù)照無國內(nèi)身份證明者

3、港、澳、臺居民

4、在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織

商品房的合同公證可向房屋所在地的公證處辦理。

二、購買二手房需要公證嗎

購買二手房一般不需要公證，但下面幾種情形除外。

1、買賣合同公證。主要針對房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。

2、委托公證。主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至500元不等。

3、貸款合同公證。境外人如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效。只有經(jīng)過公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權(quán)利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。

4、贈與公證。在目前的二手房交易中還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會認(rèn)為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。

5、復(fù)印件與原件相符公證。雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700?元不等。

綜合上述，小編整理有關(guān)境外人士買商品房的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，境外人士購買商品房簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同的，申請房地產(chǎn)登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交合同公證文書。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

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