一、房屋交換合同公證如何辦理

房屋互換是指房屋所有人或承租人,相互交換所擁有或使用的房屋的行為。根據(jù)房屋互換的內(nèi)容，房屋互換可分為三類：第一類，房屋使用權(quán)的交換，包括兩個(gè)房屋租賃關(guān)系的承租人之間相互租賃房屋;房屋所有人之間或房屋所有人與房屋承租人之間交換房屋使用權(quán)。第二類，房屋所有權(quán)的交換，即房屋所有人之間相互交換所擁有的房屋的所有權(quán)。第三類，房屋所有權(quán)與房屋使用權(quán)的交換，主要是私房所有權(quán)與公房使用權(quán)的交換。

房屋互換協(xié)議公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋互換協(xié)議的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

房屋互換協(xié)議公證，由協(xié)議一方當(dāng)事人房屋所在地的公證處受理。

當(dāng)事人申辦房屋互換協(xié)議公證時(shí)，應(yīng)向公證處提交以下證明材料：

1、雙方當(dāng)事人的身份證件，法人申辦的提交法人資格證明和法定代表人身份證明;委托他人代辦的，代理人提交本人的身份證明及授權(quán)委托書(shū)。

2、交換房屋的所有權(quán)證明或租賃證明。

3、交換共有房屋的，提交其他共有人同意交換的書(shū)面意見(jiàn);交換承租房屋的，提交出租人同意的書(shū)面意見(jiàn)。

4、交換公房的，提交房屋主管部門的批準(zhǔn)證明。

5、雙方草擬的房屋互換協(xié)議。

二、房屋交換是交換房屋的使用權(quán)還是所有權(quán)

首先如果雙方?jīng)]有書(shū)面約定，從目前居住的現(xiàn)實(shí)狀況看，雙方進(jìn)行房屋交換是事實(shí)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

如果是動(dòng)產(chǎn)的話，可以認(rèn)定雙方是進(jìn)行的所有權(quán)的交換，因?yàn)閷?duì)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更的公示制度是占有的改變;但雙方訴爭(zhēng)的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)房屋，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更的公示制度，各國(guó)通行的是登制度。我國(guó)法律亦規(guī)定，國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。再結(jié)合雙方的證據(jù)，首先雙方對(duì)交換沒(méi)有書(shū)面約定只是口頭洽談而現(xiàn)在雙方對(duì)交換的內(nèi)容各持各的觀點(diǎn)，被告亦沒(méi)有其他來(lái)證明雙方是進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)的交換，所以原告現(xiàn)依其對(duì)訴訟爭(zhēng)的房屋擁有房屋產(chǎn)權(quán)要求收回該房屋依法有據(jù)。

三、房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記制度

(一)國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。

(二)房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。?集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

(三)因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

(四)設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。?申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)以及相關(guān)的證明文件。

(五)共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書(shū)。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)1份。房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力。

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