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寧波
未取得土地使用證的二手房是否可以購買？
二手房本身就沒有新房有便利的條件能夠完成所有的交易手續，而必須增加許多改變原有登記信息的流程也就讓購買者增添了許多的風險，尤其是在知道二手房沒有土地使用證的情況下更加容易讓人擔憂其購買的可行性。那么，未取得土地使用證的二手房是否可以購買？
一、未取得土地使用證的二手房是否可以購買？
建議不要購買。
購買的二手房在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。
有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。難以發現開發商違規用地的事實。根據"土隨屋走"的登記原則,有了房產證就等于有了土地使用證.
二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
總之，正規的房屋如果二手出售肯定是具備完整的權利證件而不會在房產證和使用證之間出現缺失，如果沒有使用證就會在日后的產權交易中出現很多的細節性問題。
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