一、房子在訴訟當中可以抵押嗎(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)

在民事訴訟中，房屋沒有被采取保全措施的，抵押人擁有房屋完整產權的，可以抵押房屋。

《中華人民共和國擔保法》

第三十四條　下列財產可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第三十七條　下列財產不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;

(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)依法不得抵押的其他財產。

二、什么是抵押不破租賃原則

租賃權與抵押權順位關系存在雙重標準，即“抵押不破先租賃原則”和“抵押破后租賃原則”。

(一)抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

1、租賃權先于抵押權以“訂立抵押合同”為時間標準：抵押財產出租時間在抵押合同訂立時間前;

2、租賃權先于抵押合同的租賃權不受抵押權影響：抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

(二)抵押破后租賃原則：抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

1、抵押權先于租賃權以“抵押權設立”為時間標準：抵押財產出租時間在抵押設立時間之后;

2、抵押權先于租賃權的租賃權不得對抗已經登記的抵押權：抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

3、如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的：抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;

4、如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條?【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第三百九十九條?【禁止抵押的財產范圍】下列財產不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

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