一、房子在訴訟當中可以抵押嗎(《擔保法》有效期限截止:2020年12月31日)
在民事訴訟中,房屋沒有被采取保全措施的,抵押人擁有房屋完整產(chǎn)權(quán)的,可以抵押房屋。
《中華人民共和國擔保法》
第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押:
(一)土地所有權(quán);
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
二、什么是抵押不破租賃原則
租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標準,即“抵押不破先租賃原則”和“抵押破后租賃原則”。
(一)抵押不破先租賃原則:訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
1、租賃權(quán)先于抵押權(quán)以“訂立抵押合同”為時間標準:抵押財產(chǎn)出租時間在抵押合同訂立時間前;
2、租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響:抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
(二)抵押破后租賃原則:抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
1、抵押權(quán)先于租賃權(quán)以“抵押權(quán)設(shè)立”為時間標準:抵押財產(chǎn)出租時間在抵押設(shè)立時間之后;
2、抵押權(quán)先于租賃權(quán)的租賃權(quán)不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán):抵押的財產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。
3、如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的:抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責(zé)任;
4、如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條?【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
第三百九十九條?【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押:
(一)土地所有權(quán);
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,在民事訴訟中,房屋沒有被采取保全措施的,抵押人擁有房屋完整產(chǎn)權(quán)的,可以抵押房屋。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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