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寧波
一房二賣是否構成詐騙？
一房二賣其實是房地產市場中最常見的問題，作為賣方自然想要自己的房屋可以賣出一個高的價格，而在出售房屋給某個購房者之后，另外的購房者出價更高，自然也就會再將房屋出售給這一方。這樣的情況下，一房二賣是否構成詐騙呢?下面就讓律霸小編來為你做詳細解答。
一、一房二賣是否構成詐騙
未必。成立詐騙罪通常要有“虛構事實騙取錢財的行為及非法占有的目的。”如果房主一房二賣只是因為房子漲價要毀約多賣，通常并沒有非法占有的目的，不能構成詐騙。這種情況下，房主通常是有解約、退款的意向，且有退款誠意的，只是對賠償問題雙方協商不成。
當然，也有確實構成詐騙的，房主以賣房為幌子，一房二賣甚至一房多賣。通過相關事實和證據可以判斷，在簽約收費時房主就沒有真正履行的意向，目的就是騙取多個買家的購房款。
一般來講，構成詐騙的，往往是一房多賣，且房主騙取足夠的錢財后會跑路。當然，準確認定還是要綜合判斷。如有構成詐騙可能，建議及時報案。
二、買方如何防范一房二賣風險?
在購房過程中，買方要有風險防范意識，要以合理方法限制賣方違約的可能性。
1、交易時間越短越好。
建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。
這里就要特別提醒一下，很多購買暫時未取得房產證的二手房，由于簽約到辦下原房主的房產證時間較長，等真能過戶時房價可能已大漲，經常會發生此類一房二賣的糾紛。這種情況下，要特別謹慎。
2、盡早辦理網簽。
簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網簽手續，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
3、盡早實際占有房屋。
可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。
4、約定適當的違約金。
在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。
5、發生糾紛及時處理。
發生糾紛，一定要及時處理，建議在第一時間帶齊資料找專業律師研究后分析，如果有認為有機會拿到房產，應及時起訴并申請財產保全，查封房產。如果律師認為沒機會拿到房產，也應盡快采取合理措施主張權利。
雖然此時肯定會讓一方購房者無法實際取得房屋的所有權，但畢竟之前簽訂了購房合同，可以按照合同中的約定追究賣方的違約責任。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業律師。
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