在實踐中，不少人都不知道二手房該怎么購買，其實，只有購房者按照相應(yīng)的程序購買，一般是不會出什么問題的。但在此之前，一定要先查明該房屋的產(chǎn)權(quán)，確定賣方有沒有賣房的權(quán)利，那在買二手房前應(yīng)該如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)呢?要是你不清楚的話，請一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、二手房該怎么購買

1、查冊。

買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊。

2、簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)買賣合同;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;買賣雙方身份證復(fù)印件(須原件校對)。

4、查稅。

5、交稅，過戶。

6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。

二、買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)

1、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料。

大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

2、主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。

在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

3、留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。

購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。相信大家都知道，二手房跟一般的二手商品不一樣，它所涉及的金額較大，所以包括有錢人在內(nèi)，大家在買二手房時，都應(yīng)該仔細(xì)、謹(jǐn)慎。如果您擔(dān)心被購房風(fēng)險“碰傷”，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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