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提到按揭，相信大家都不會(huì)感到陌生，很多時(shí)候在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或車(chē)輛資金不足的情況下，則就可以向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行按揭貸款，然后用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或車(chē)輛。但大家知道什么是按揭人嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你解答。

一、按揭人是什么意思？

按揭是這樣一種放款方式，物業(yè)的所有者或業(yè)主在借款時(shí)，轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)作為還款保證。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱(chēng)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。在按揭放款過(guò)程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者。按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

二、按揭買(mǎi)的二手房能不能賣(mài)

按揭房能不能賣(mài)取決于按揭買(mǎi)房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。

按揭房買(mǎi)賣(mài)涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。

首先按揭購(gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。

其次，對(duì)符合交易條件的買(mǎi)賣(mài)雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。

現(xiàn)實(shí)中無(wú)論是以按揭方式購(gòu)買(mǎi)什么東西，此時(shí)對(duì)于申請(qǐng)人而言最好是先了解清楚按揭相關(guān)的內(nèi)容，其中申請(qǐng)進(jìn)行按揭的，往往就是按揭人。當(dāng)然，申請(qǐng)獲得了按揭貸款的話(huà)，那么此時(shí)按揭購(gòu)買(mǎi)的東西所有權(quán)就是會(huì)被抵押的。

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