在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房外墻面的所有權到底歸誰所有
商品房外墻面的所有權到底歸誰所有
首先，全體購房人享有對外墻的所有權。在房屋買賣法律關系中，外墻作為房屋結構部分，是合同標的物不可缺少的部分，應該隨房屋完整交付。實際上根據《商品房銷售公攤規則》本幢房屋購房人全體為外墻支付了全部面積價款，外墻成為受讓人產權的一部分，出讓人開發商對外墻已經實際進行了轉讓，本幢樓區分所有權人全體因取得各自專有產權而享有對外墻的區分所有權之共有權。
由于房屋出讓，開發商成為非所有權人或區分所有權人，其均不享有對外墻面的“單獨”處分權。基于物權法定原理，即使在每一份購房合同中對外墻面的使用權約定歸屬于非所有權人，也因為開發商的無處分權而無效，除非事前開發商與區分所有人全體對此達成了一致意見。
其次，外墻面應該由全體購房人使用管理。理論上，專有部分的范圍劃至房屋單元界壁最后粉刷表層，而在外部關系上，比如買賣、保險、納稅等計算房屋面積時則計算至界壁中心的面積，而依照《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》，外墻墻體水平投影面積的一半計入套內面積另一半則記入公攤面積，但并不能因此簡單地認為外墻一半專有一半共有。
再者，《物業管理條例》第五十五條也規定了“利用物業共用部位、共用設施設備進行經營管理的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。”
總之，針對外墻面的使用權問題，只有全體區分所有權人基于所有權的身份可以使用、受益，而且這種權利的行使必須經過區分所有權人的集體同意。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租房拆遷租戶可以獲得賠償嗎
2021-01-232020無犯罪記錄證明需要什么材料
2021-02-02哪些民事案件由基層法院管轄
2021-02-15什么情形一審就終審判決
2020-12-26坐公交車受傷誰承擔責任
2020-12-18二審推翻一審結果一審法官會被追責嗎
2021-01-30冤假錯案國家賠償標準及時間是怎樣的
2021-03-20殘幣、污幣如何正確兌換
2021-02-10網賭立案后會怎么處理
2021-02-27人壽保險公司的責任是什么,人壽保險合同有哪些內容
2020-12-13保險公司辦理索賠手續的程序具體是怎樣的
2021-03-12人身保險的概念應該如何理解
2021-01-24保險合同如何變更
2021-01-30保險理賠的時效是多久
2020-12-29《人身保險新產品》六大亮點修改 消費者維權有章可循
2021-02-03保險經營的相關知識有哪些
2021-02-07什么是法定代理人
2020-12-10最新承包合同模板是什么
2021-03-10土地轉讓年限是多久
2020-11-18承包土地轉讓是什么
2020-11-22