新房太貴買(mǎi)不起，現(xiàn)在許多人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，其中人們比較關(guān)注的問(wèn)題是二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證可以進(jìn)行買(mǎi)賣嗎?買(mǎi)賣的時(shí)候那些是需要特別關(guān)注的，有什么法律陷阱是需要特別留意的，下面律霸小編為你做詳細(xì)的解答。

一、二手房有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的情況

購(gòu)房者購(gòu)房的時(shí)候很可能會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，但是無(wú)論怎樣，都要記得核實(shí)對(duì)方真實(shí)身份以及其他證件的真實(shí)性，至于二手房有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房屋是否還能交易，有的人覺(jué)得無(wú)所謂只要有房產(chǎn)證就可以了，有的人則覺(jué)得有房產(chǎn)證無(wú)土地證只不過(guò)價(jià)格要相對(duì)便宜點(diǎn)。

有房產(chǎn)證無(wú)土地證的情況分為兩種，一種是真的沒(méi)有土地證。另一種是土地證丟失沒(méi)有補(bǔ)辦。針對(duì)這兩種情況，我們來(lái)了解一下二手房有房產(chǎn)證無(wú)土地證能不能交易。

二、二手房的房產(chǎn)證和土地證

(1)房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋相關(guān)權(quán)利，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。它是國(guó)家依法保護(hù)房屋的合法憑證。購(gòu)房者可以憑證房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。

(2)土地證

土地證，是土地?fù)碛姓呋蛘咄恋厥褂谜呦碛型恋叵嚓P(guān)權(quán)利的法律依據(jù)。

房產(chǎn)證和土地證有多重要?

房產(chǎn)證其實(shí)是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對(duì)房屋的使用權(quán)利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國(guó)家租給開(kāi)放商建造房屋的，而擁有土地證就說(shuō)明這土地是國(guó)家租給你一定的年限的土地使用權(quán)利，你的房屋在這個(gè)土地上面，在一定的年限里面是合法的，當(dāng)然如果時(shí)間到期了你也可以續(xù)租(一般為70年)。如果有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無(wú)法得到法律的保護(hù)的。

三、二手房的土地證丟失和沒(méi)有土地證

(1)土地證丟失

土地證丟失的話，只要補(bǔ)辦一個(gè)便能夠繼續(xù)交易，對(duì)房屋的買(mǎi)賣影響不大，甚至可能還不用補(bǔ)辦直接過(guò)戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。

房產(chǎn)證

(2)只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證

這樣的房子其實(shí)是不能過(guò)戶的，不能過(guò)戶的意思就是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記，這也就是說(shuō)在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，就算真的交易的也很可能不受法律的保護(hù)，在這種情況下進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣是需要十分慎重的。

綜上所訴，二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證需要分清楚情況，土地證丟失的話，只要補(bǔ)辦土地證就可以正常的進(jìn)行買(mǎi)賣，這樣的房屋購(gòu)買(mǎi)交易是受到法律保障的，而沒(méi)有土地使用證的房屋買(mǎi)賣交易是沒(méi)有法律保證的，很容易就造成房屋所有權(quán)歸屬的問(wèn)題，需要十分謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)才可以。

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