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冒充房主簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-17 · 1090人看過

冒充房主簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定:《合同法》第五十八條,合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失;雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

冒用房主之名簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。

如何認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租的效力

房東行使了自己對原始租賃合同所享有的解除權(quán),且明確告知了第三人其與二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同是無效的,屬于不合法的轉(zhuǎn)租,且發(fā)生以下法律后果:雙方之間的合同因二房東的無權(quán)處分行為而使合同從效力待定的合同轉(zhuǎn)換為無效的合同,即便有效也因被告的違約行為——違背合同的誠實(shí)信用原則,使合同目的不能實(shí)現(xiàn)而最終導(dǎo)致合同無效。

因二房東的單方面原因而使第三人不能對租賃物行使使用收益的權(quán)利,對此,二房東當(dāng)然負(fù)有責(zé)任,第三人當(dāng)然可以向二房東行使賠償損失的請求權(quán)。就二房東與房東之間的關(guān)系而言,二房東轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意為嚴(yán)重違約行為,房東有權(quán)解除合同,在房東終止他與二房東之間的租賃關(guān)系時(shí),二房東對房屋的處分則為無權(quán)處分。二房東在對房屋不享有處分權(quán)的情況下私自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,在房東未對該處分行為進(jìn)行追認(rèn)的情況下,該合同則從效力待定的性質(zhì)轉(zhuǎn)化為無效合同

因此該合同已屬無效合同,且是因?yàn)槎繓|不享有合同標(biāo)的物的處分權(quán)且事后未得到享有處分權(quán)人的追認(rèn)而致使合同無效的。根據(jù)《合同法》第五十八條,合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失;雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,我們是不能夠冒充房主簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同的,一般情況下如果我們作為租房者需要經(jīng)過房東的同意,才能夠?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)租出去,并且這個(gè)時(shí)候需要簽訂合同就是有效的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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