冒充房主簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第五十八條，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

冒用房主之名簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。

如何認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租的效力

房東行使了自己對(duì)原始租賃合同所享有的解除權(quán)，且明確告知了第三人其與二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的，屬于不合法的轉(zhuǎn)租，且發(fā)生以下法律后果：雙方之間的合同因二房東的無(wú)權(quán)處分行為而使合同從效力待定的合同轉(zhuǎn)換為無(wú)效的合同，即便有效也因被告的違約行為——違背合同的誠(chéng)實(shí)信用原則，使合同目的不能實(shí)現(xiàn)而最終導(dǎo)致合同無(wú)效。

因二房東的單方面原因而使第三人不能對(duì)租賃物行使使用收益的權(quán)利，對(duì)此，二房東當(dāng)然負(fù)有責(zé)任，第三人當(dāng)然可以向二房東行使賠償損失的請(qǐng)求權(quán)。就二房東與房東之間的關(guān)系而言，二房東轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意為嚴(yán)重違約行為，房東有權(quán)解除合同，在房東終止他與二房東之間的租賃關(guān)系時(shí)，二房東對(duì)房屋的處分則為無(wú)權(quán)處分。二房東在對(duì)房屋不享有處分權(quán)的情況下私自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，在房東未對(duì)該處分行為進(jìn)行追認(rèn)的情況下，該合同則從效力待定的性質(zhì)轉(zhuǎn)化為無(wú)效合同

因此該合同已屬無(wú)效合同，且是因?yàn)槎繓|不享有合同標(biāo)的物的處分權(quán)且事后未得到享有處分權(quán)人的追認(rèn)而致使合同無(wú)效的。根據(jù)《合同法》第五十八條，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，我們是不能夠冒充房主簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同的，一般情況下如果我們作為租房者需要經(jīng)過(guò)房東的同意，才能夠?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)租出去，并且這個(gè)時(shí)候需要簽訂合同就是有效的。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。