冒充房主簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定:《合同法》第五十八條,合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
冒用房主之名簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
如何認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租的效力
房東行使了自己對(duì)原始租賃合同所享有的解除權(quán),且明確告知了第三人其與二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的,屬于不合法的轉(zhuǎn)租,且發(fā)生以下法律后果:雙方之間的合同因二房東的無(wú)權(quán)處分行為而使合同從效力待定的合同轉(zhuǎn)換為無(wú)效的合同,即便有效也因被告的違約行為——違背合同的誠(chéng)實(shí)信用原則,使合同目的不能實(shí)現(xiàn)而最終導(dǎo)致合同無(wú)效。
因二房東的單方面原因而使第三人不能對(duì)租賃物行使使用收益的權(quán)利,對(duì)此,二房東當(dāng)然負(fù)有責(zé)任,第三人當(dāng)然可以向二房東行使賠償損失的請(qǐng)求權(quán)。就二房東與房東之間的關(guān)系而言,二房東轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意為嚴(yán)重違約行為,房東有權(quán)解除合同,在房東終止他與二房東之間的租賃關(guān)系時(shí),二房東對(duì)房屋的處分則為無(wú)權(quán)處分。二房東在對(duì)房屋不享有處分權(quán)的情況下私自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,在房東未對(duì)該處分行為進(jìn)行追認(rèn)的情況下,該合同則從效力待定的性質(zhì)轉(zhuǎn)化為無(wú)效合同
因此該合同已屬無(wú)效合同,且是因?yàn)槎繓|不享有合同標(biāo)的物的處分權(quán)且事后未得到享有處分權(quán)人的追認(rèn)而致使合同無(wú)效的。根據(jù)《合同法》第五十八條,合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,我們是不能夠冒充房主簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同的,一般情況下如果我們作為租房者需要經(jīng)過(guò)房東的同意,才能夠?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)租出去,并且這個(gè)時(shí)候需要簽訂合同就是有效的。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
陸映青律師系浙江漢寧律師事務(wù)所主任,華東政法大學(xué)法律碩士,1994年通過(guò)全國(guó)統(tǒng)考獲得律師資格證書(shū),1997年開(kāi)始執(zhí)業(yè),至今已逾二十年,曾擔(dān)任企事業(yè)單位法律顧問(wèn)數(shù)十家,成功辦理各類案件上千件,法學(xué)理論功底深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,擅長(zhǎng)辦理房地產(chǎn)、建筑工程、合同、婚姻、繼承、損害賠償?shù)劝讣附哒\(chéng)為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
收購(gòu)要約約定的收購(gòu)期限不得少于多少
2020-11-28軍人是否可以涉外結(jié)婚
2021-03-15履行國(guó)有金融資本出資人職責(zé)的原則是什么
2020-11-25行政處罰最短要多長(zhǎng)時(shí)間
2021-02-27訂婚后一方想退婚可以嗎
2021-01-04交通事故責(zé)全責(zé)保險(xiǎn)賠償需要保險(xiǎn)公司的人在場(chǎng)嗎
2021-03-18勞務(wù)合同中的免責(zé)協(xié)議有效嗎
2020-11-22在公司受了傷前鑒定工傷了還是鑒定傷殘
2020-11-30小區(qū)公有用地的所有權(quán)歸誰(shuí)
2021-02-14勞務(wù)合同為什么不屬于勞動(dòng)關(guān)系
2020-12-02手寫(xiě)無(wú)勞動(dòng)關(guān)系模板是怎樣的,手寫(xiě)是否有效
2021-03-03實(shí)習(xí)期間下班后摔倒,誰(shuí)的責(zé)任
2021-01-06產(chǎn)品責(zé)任糾紛應(yīng)怎樣歸責(zé)
2020-12-11保險(xiǎn)合同的效力變更包括哪些
2020-12-19保險(xiǎn)理賠程序常識(shí)
2021-02-11可以取消外資保險(xiǎn)公司高管終身在中國(guó)任職資格的情形
2020-12-12汽車玻璃險(xiǎn)理賠范圍
2021-01-12重復(fù)保險(xiǎn)的規(guī)定有哪些
2021-03-17按哪一種方式處理違反免責(zé)條款的當(dāng)事人
2021-02-19保險(xiǎn)法受益權(quán)是什么意思以及針對(duì)的對(duì)象
2020-12-01