近些年來,學(xué)區(qū)房或者交通便利成為人們買房子最為看重的方面之一,許多人買賣二手房是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的原因,這也促成了二手房交易市場(chǎng)的火爆,那么,對(duì)于買賣二手房有許多需要注意的問題,下面我們和小編來了解一下二手房過戶手續(xù)流程是怎樣的呢?
二手房過戶手續(xù)流程
一、辦理流程:
委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→繳稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證
二、所需證件:?
1、土地使用權(quán)證(核對(duì)原件,收復(fù)印件;商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項(xiàng))?
2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證?
3、買賣契約?
4、稅票?
5、圖紙?
6、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表?
7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(核對(duì)原件,收復(fù)印件);喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書?
8、買賣一方或雙方為單位的還需提交: (1)機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 (2)法人授權(quán)委托書 (3)法定代表人及受托人身份證復(fù)印件 (4)出讓方屬國有的需經(jīng)上級(jí)主管部門(縣處級(jí)及以上)同意;屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會(huì)通過,并經(jīng)上級(jí)主管部門(縣處級(jí)及以上)同意;有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過,提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會(huì)成員名單或股東名單?
9、出售國有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批?
10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件?
提示: 1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記 2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的,須出具經(jīng)公證的委托書,港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使(領(lǐng))館認(rèn)證
三、過戶涉及費(fèi)用:?
核檔出圖費(fèi) 55元 住房登記費(fèi)為80元/件;非住房登記費(fèi)為550元/件 住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為6元/㎡(房改房首次上市減半); 非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為10元/㎡
四、涉及稅費(fèi):
(12月18日最新政策) 1. 產(chǎn)證年限滿2年,免收營業(yè)稅。 2. 契稅 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(取最高的)的 1.5%?
五、辦理時(shí)間:?
周一至周五 上午9點(diǎn)到中午12點(diǎn) 下午2點(diǎn)到下午5點(diǎn)
六、辦理周期:?
一般登記后10-15個(gè)工作日。
二手房過戶手續(xù)流程是怎樣的,對(duì)于想買二手房的朋友,在提前看房的時(shí)候,也一定隨時(shí)了解二手房交易過程中的相關(guān)事項(xiàng),尤其是了解過戶的有關(guān)知識(shí),對(duì)于二手房的許多注意事項(xiàng)在各大中介機(jī)構(gòu)都可以做相關(guān)資訊,以免買賣過程中或買賣之后出現(xiàn)不必要的麻煩,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸荊門律師。
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