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在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價(jià)、貸款額度等問(wèn)題外，交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)有時(shí)候會(huì)給買賣雙方帶來(lái)問(wèn)題。在買二手房時(shí)，了解二手房交易過(guò)戶流程、準(zhǔn)備好各項(xiàng)過(guò)戶所需的材料，并且在買房前計(jì)算好各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用非常重要。以下是律霸小編為您整理的天津二手房過(guò)戶流程。

一、二手房過(guò)戶交易流程

1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》

2、購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)、房源核驗(yàn)

3、資金監(jiān)管協(xié)議

全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過(guò)戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

商業(yè)貸款：房屋評(píng)估——貸款銀行面簽——首付款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過(guò)戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證——辦理抵押登記——銀行放款

公積金：房屋評(píng)估——公積金面簽初審——首付款資金監(jiān)管——銀行批準(zhǔn)貸款——銀行放款——繳稅過(guò)戶——辦理抵押登記——領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

二、二手房過(guò)戶資料

1、購(gòu)房所需證件

身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)等

外籍、港澳臺(tái)人士：需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證

備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備

商業(yè)貸款所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)等

學(xué)歷證明：學(xué)歷證

收入證明：收入證明、近半年或一年流水

公積金貸款所需證件

身份證明：身份證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)等

居住證明：外地戶籍需提供在津居住證明

收入證明：收入證明、近半年或一年流水

備注：已婚人士辦理公積金貸款需要夫妻雙方所有證件

辦理過(guò)戶所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)等

備注：如過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)涉及未成年人，還需提供監(jiān)護(hù)公證、父母身份證、結(jié)婚證、家庭戶口本

三、買賣業(yè)務(wù)涉及到的稅種

二手房交易中，買賣雙方還需向稅務(wù)部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等因房產(chǎn)購(gòu)買年限、是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標(biāo)準(zhǔn)。

1)契稅

征收方法：納稅價(jià)格×1%(個(gè)人首次購(gòu)買建筑面積90平米以下普通住宅)

納稅價(jià)格×1.5%(首次購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住宅)

納稅價(jià)格×3%(購(gòu)買非普通住宅或非首次購(gòu)房)

2)個(gè)人所得稅

征收方法：納稅價(jià)格×1%

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，應(yīng)全額征收個(gè)人所得稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年的住房對(duì)外銷售，如果是業(yè)主唯一住房，免征個(gè)稅，如果不是唯一住房，則全額征收個(gè)人所得稅

3)營(yíng)業(yè)稅

征收方法：滿2年住宅不滿2年住宅

普通：無(wú)普通與非普通全額征稅×5.65%

非普通住宅：差額×5.65%

4)土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)

征收方法：納稅價(jià)格×1%(劃撥)，(出讓)的土地性質(zhì)無(wú)需交納此項(xiàng)

5)手續(xù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：

征收方法：6元/平米

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊火熱，買二手房相比買期房能減少等待的時(shí)間。但是在買二手房的時(shí)候，一定要注意以上的問(wèn)題。天津二手房過(guò)戶流程其實(shí)并不復(fù)雜，如果您在買二手房時(shí)，您可以委托信譽(yù)度較高的中介公司，也可以把以上資料全部備齊，到房管所進(jìn)行過(guò)戶。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸哈爾濱律師！

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