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二手房買(mǎi)賣(mài)交易中有很多需要注意的地方，其中以二手房過(guò)戶(hù)為重中之重。購(gòu)買(mǎi)者只有完成了過(guò)戶(hù)程序，該房產(chǎn)的所有權(quán)才完成了轉(zhuǎn)移。因此，了解二手房過(guò)戶(hù)流程是很有必要的。今天，針對(duì)北京而言，小編對(duì)北京二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用做了以下分析。

一、二手房過(guò)戶(hù)流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。

4、中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)

作為二手房過(guò)戶(hù)流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算是二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)中需要大家重點(diǎn)了解的一個(gè)問(wèn)題，其需繳納的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。

(一)營(yíng)業(yè)稅

稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

(二)契稅

普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。

(三)個(gè)人所得稅

以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

(四)印花稅

個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

以上內(nèi)容就是小編對(duì)北京二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用所做的相關(guān)分析。了解北京二手房的過(guò)戶(hù)流程，可以使購(gòu)買(mǎi)者在二手房交易過(guò)戶(hù)時(shí)節(jié)約一定的時(shí)間，順利的完成過(guò)戶(hù)。在此，小編也要提醒購(gòu)買(mǎi)者，過(guò)戶(hù)時(shí)，一定要對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬核對(duì)清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸邯鄲律師！

二手房屋過(guò)戶(hù)流程是什么？要注意什么？

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