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買賣二手房時，無論是買方還是賣方，簽訂合同都是十分必要的，合同不僅規范著買方賣方交易的主要內容，同時對于違約后的責任分擔問題也是一個日后索賠的依據。二手房中比較關注的就是二手房交易合同需要多長時間，因為會存在交易的二手房買房還在居住或者是賣方一直遲遲不付款的問題出現，合同要包括什么內容?不要著急，律霸的小編將一一為您解答。

一、二手房交易合同需要多長時間?

私人或中介合同約定的手續辦理時間大同小異，在證件及材料齊全、買賣雙方都積極配合且銀行或房地產交易中心沒有特殊政策的情況下，一次性付款20天內完成交易，商業按揭在2個月內完成交易，公積金貸款在3個月內完成交易。若有一方在辦理過程中有存在故意或無意的拖延導致辦理時間延后，可進行協商，協商不成可通過訴訟程序維護利益，不可抗力因素除外(如天災人禍)。只要在簽訂合同前有明確規定何時付款的方可按具體日期認定違約責任，其他的都是按手續進度推斷合理的時間。

二、二手房交易合同要包括的事項有哪些?

1、標的同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

2、價款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

3、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、違約責任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

5、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

6、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

7、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

8、合同的變更與轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

9、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

三、二手房交易合同的范本

房屋買賣合同書

賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)

買方:_______________________________(以下簡稱乙方)

(一)為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)房 屋 座 落幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途2.該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。

(二)甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。

(三)甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

(四)出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

(五)本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

(六)雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

(七)本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

(八)雙方約定的其它事項:

甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________

代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)_______________

簽訂日期:___________年____月____日

二手房交易合同需要多長時間?這個問題是要根據具體二手房交易的性質來決定的，比如說雙方私人交易的一般買方付款款20天內完成交易，商業按揭在2個月內完成交易，公積金貸款在3個月內完成交易等。不同的交易方式決定不同的時間。但是一般情況下，私人交易二手房在簽訂合同時都會約定賣方交房或者是買方付款的時間，這樣一來就會減少不必要的糾紛。但是合同問題本身較為復雜，尤其是牽扯到房屋這種不動產交易需要辦理過戶登記時就變得更為復雜，更多相關問題您可以咨詢律霸焦作律師。

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