房產買賣過程中發(fā)生的逾期過戶情況是比較多的，此時需要賣方協(xié)助買方一起辦了過戶手續(xù)，但有的時候逾期過戶也是會出現在買方身上。那么二手房買方逾期過戶有什么風險？如果二手房賣方逾期過戶該如何處理，怎么辦呢？下文就將給出具體的答案。

一、二手房逾期過戶有哪些風險?

(一)房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。

(二)房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說：“我曾經見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋買賣公證,但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了,房東卻說房子不賣了,因為他妻子不同意。”

(三)賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

(四)一房二賣的風險。如果逾期辦理過戶，由于房屋產權并沒有發(fā)生轉移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權益。

二、二手房賣方逾期過戶怎么辦?

二手房賣方逾期過戶怎么辦?有合同的應當按照合同約定處理，既然對方不能按照合同約定的時間過戶房屋，那么屬于違約行為，購房者可以要求對方立即過戶，并承擔違約責任，可以要求對方支付合同約定的違約金，或者要求對方賠償你因此造成的直接經濟損失。而根據我國《合同法》規(guī)定，下列情況可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求對方雙倍返還定金。

賣方逾期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況，同時根據相關法律規(guī)定，購房者可以要求解除，并要求賣方承擔雙倍定金的賠償責任。

在二手房交易時， 需要由賣方協(xié)助一起辦理房產的過戶手續(xù)，雖然常見的是賣方逾期過戶的情況，但也有一些時候是買方逾期過戶，這樣也是會給買方造成很大風險的。具體二手房買方逾期過戶有什么風險，律霸小編已經在上文中做出了講解，希望對您有所幫助。更多相關知識您可以咨詢律霸遼寧律師。

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