通常所說(shuō)的二手房交易，其實(shí)是指二手房的買賣交易。此時(shí)需要完成二手房的過(guò)戶手續(xù)后，才能算辦理完二手房交易。而在這個(gè)過(guò)程中，大家也知道是需要繳納一些稅費(fèi)的。究竟二手房交易所有費(fèi)用該如何計(jì)算?律霸小編將在下文中為您解答。

二手房交易所有費(fèi)用計(jì)算是怎樣的？

(一)法律風(fēng)險(xiǎn)把關(guān)費(fèi)

由于買賣雙方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易過(guò)程又風(fēng)險(xiǎn)重重，所以在二手房交易過(guò)程中，交易雙方為了慎重起見(jiàn)、不留后患，都會(huì)選擇委托專業(yè)二手房律師進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)把關(guān)，以確保交易的安全。此費(fèi)用一般按照房屋交易價(jià)格1%收取，但不少于￥5000.00。

(二)按揭費(fèi)用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。

按揭貸款所需費(fèi)用主要包括：

1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;

2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);

3、中介公司按揭服務(wù)費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)是貸款金額×(1%～1.2%)，但不少于￥2500.00

4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;

6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;

7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元;

8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;

9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取，目前廣州五大國(guó)有銀行中只有建行收取。

另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

(三)房屋過(guò)戶辦理費(fèi)：

1、一般中介公司服務(wù)收費(fèi)在￥4000。

2、抵押登記費(fèi)：￥200。

(四)交易稅費(fèi)

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、房改房(滿5年)

契稅：評(píng)估價(jià)的1.5%。注：?jiǎn)挝毁?gòu)買或非住宅類，為3%;首次購(gòu)買且90平米及以下普通住房的，為1%。

印花稅：評(píng)估價(jià)的0.05%

交易管理費(fèi)：約為建筑面積X3或6元

權(quán)屬登記費(fèi)及取證：55元，各區(qū)不同

測(cè)繪費(fèi)：每人50元

2、商品房

契稅：評(píng)估價(jià)的1.5%。注：?jiǎn)挝毁?gòu)買或非住宅類，為3%;首次購(gòu)買90平米及以下普通住房的，為1%。

印花稅：評(píng)估價(jià)的0.05%

交易管理費(fèi)：約為建筑面積X3或6元

權(quán)屬登記費(fèi)及取證：約55元，各區(qū)不同

測(cè)繪費(fèi)：每人50元

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、房改房(滿5年)

印花稅：評(píng)估價(jià)的0.05%

土地出讓金：評(píng)估價(jià)的1%

交易管理費(fèi)：約為建筑面積X3或6元

個(gè)人所得稅(非唯一套)：成交價(jià)的1.0%，非住房1。5%。

補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%

營(yíng)業(yè)稅：一般免交。

2、商品房

印花稅：評(píng)估價(jià)的0.05%

交易管理費(fèi)：約為建筑面積X3或6元

個(gè)人所得稅(不足5年或非唯一套)：成交價(jià)的1%或純利潤(rùn)的20%，非住房為1.5%。

營(yíng)業(yè)稅(不足2年)：所得收益的5.5%

關(guān)于二手房交易過(guò)程中，所涉及到的所有費(fèi)用，小編已經(jīng)在上文中為大家詳細(xì)整理了，同時(shí)還具體說(shuō)明了不同稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。如果你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師，我們會(huì)為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

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