在進行二手房交易的時候,當事人會根據自己的地位不同,具體看是屬于賣方還是買方,就需要按照規定交納一定的稅費,而個人所得稅也就是個稅,一般是由賣方交納的,那么實踐中該怎么計算二手房交易個稅呢?我們一起在下文中進行了解。
一、怎么計算二手房交易個稅
根據相關規定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
各類稅費根據不同的情況,繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類,包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。
根據當前實施的稅費征收規定,產權未滿五年的房產,需繳納5.6%的營業稅,1.5%的個人所得稅,在此前提下若為普通住宅,且首次置業,那么契稅繳交標準為:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。
產權滿五年的情況下,個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面,普通住宅可以免交,高檔住宅則要按差額繳納,差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。
根據國家相關規定,買方得繳納契稅,賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。
二、北京市最新二手房交易個人所得稅計算方法
如二手房交易中房屋性質屬于普通住房的,購房者屬于首次購房,其契稅稅率為2%,非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下,契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年,只需交1%的個人所得稅,如果不滿5年,除了交1%的個人所得稅,還需要交5.6%的營業稅及附加。
也就是說,二手房面積在90至140(不含)平方米,如果是首套房超過5年的,房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年,雙方就需要交10.6%的稅。
如交易房屋是非普通住宅,買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的,差額繳納營業稅,也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后,再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業稅及附加。
如果二手房交易中房屋性質是非住宅,比如車庫、鋪面、倉庫等,買房者需要交4%的契稅,賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業稅及附加。
從上文的講解中可以知道,二手房交易過程中賣方需要承擔個稅,而關于這個個稅的計算,則需要結合該二手房的實際產權等情況,具體的納稅標準,律霸小編已經在上文中進行了闡述,希望對你有所幫助,要是你對此還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
二手房買賣交易流程是怎樣的
二手房交易費用由誰來出?
二手房交易稅費包括幾種
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
專利法對專利權人做了哪些限制
2020-12-11擔保法保證期間的規定
2020-12-08盜竊罪和侵占罪的區別
2021-02-03精神暴力包括哪些行為
2020-11-12人身傷害侵權人死亡有誰賠償
2021-01-01勞務合同可以隨時解除嗎
2021-02-27企業法定代表人是否有勞動關系
2021-02-03勞動爭議調解委員會怎樣調解勞動爭議
2021-01-01什么是免責條款,人身意外傷害保險的免責條款主要包括什么
2020-11-28飛機航空管制延誤賠償
2020-11-20購買飛機延誤險怎么賠償
2021-02-08家庭財產保險中被保險人的義務有哪些
2020-11-24保險合同中的默示保證是什么意思
2021-03-05代簽名人身保險合同法律效力問題研究
2021-01-24重復保險理賠吃虧
2020-11-23只因遲延理賠 多付5.5萬
2021-03-05領失業金還在工作合法嗎
2021-01-21失火引起的財產損失保險公司賠嗎
2021-01-08車被冰雹砸傷可以理賠嗎
2021-01-08公眾責任險附加條款內容是什么
2021-01-06