在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣陰陽合同存在哪些風險？
在二手房買賣過程中，有的當事人為了少繳納一些房產稅費，而選擇簽訂二手房陰陽合同。這個合同一旦簽訂，對國家的利益是造成了損害的。同時，當事人也需要承擔很大的風險。那么二手房買賣陰陽合同存在哪些風險？律霸小編為您介紹。
二手房陰陽合同對買賣雙方均存在風險，下面詳述之：
(一)買方存在的風險
首先對買方來說，其可能受益最大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應地，買方也承擔了風險。主要體現在：
1、可能導致價格條款無效，甚至有可能導致整個合同被撤銷。我國《合同法》第52條規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。《合同法》第56條規定，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬于當事人惡意串通損害國家利益的行為，虛假的價格條款將會被認定無效。
2、為以后自己的房子操作帶來麻煩，再售時同樣承擔高費用的風險。由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。
3、如果房子的價格出現上漲，可能會給自己帶來不必要的麻煩。現實中曾發生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，致使產生不必要的訴訟。
4、行政處罰和刑事追究的風險。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等行政處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。
(二)賣方存在的風險
賣方同樣面臨風險，表面上看，雖說賣方看沒有太大損失，但是風險同樣不少。其主要風險表現為：
1、給自己的買賣合同埋下隱患。由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨著承擔利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。
2、如果買方不按期支付備案價格外的房款，或者惡意要求以備案價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。
3、同樣存在行政處罰和刑事追究的風險。
總之，二手房陰陽合同對于買賣雙方來說，都是存在風險的，故而請意欲簽訂二手房陰陽合同的朋友們多作考慮，不要因為貪便宜而違背誠實信用原則，承擔高昂風險。
二手房買賣陰陽合同無論是對于買方還是賣方來講，都是存在不少法律風險的。詳細的風險內容，還請各位從上文中進行具體了解。如果你在二手房買賣過程中遇到什么問題的話，可以向我們律霸網站的專業律師尋求法律幫助。
二手房買賣糾紛如何處理
二手房買賣的流程有哪些？
二手房買賣合同需要注意哪幾點
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
老字號如何申請注冊
2021-01-30醫療事故賠償中的舉證責任
2021-03-10新三板掛牌所需主要文件
2021-03-06配偶有家庭暴力怎么解決
2020-12-05繼承權受到侵害該怎么保護
2020-11-16競業限制的期限最長是多少？
2021-01-07交強險賠償哪些項目
2020-12-26整容手術意外有保險可買嗎
2020-12-19飛機故障延誤賠償新規
2021-01-26飛機延誤多少時間賠償
2021-02-21變更保險合同程序怎么走
2020-12-30怎么對保險業非法集資處理
2020-12-07交通事故對方要求的誤工費是由保險公司賠付嗎
2021-02-22掛靠車輛如何投保
2021-03-18土地出讓需繳納稅費嗎
2021-01-28農村實行土地流轉能給農民帶來哪些好處
2021-02-03城中村拆遷時,被拆遷戶應該怎么安置
2021-03-07遭遇司法強拆能否上訴
2021-03-11農村宅基地房產拆遷子女繼承權是怎樣的
2021-01-16農村宅基地拆遷補償款怎么分配
2020-11-20