無論你是購買一手房還是二手房,其最終目的都是為了獲得房屋的所有權。而在我國,想要獲得二手房的所有權,那么就必須到房管部門辦理過戶手續。大家知道二手房過戶時應注意什么嗎?律霸小編馬上就來為您做具體介紹.
有關專家特別提醒,置業者在購買二手房時,需要關注戶口問題。如果原業主戶口尚未遷出,購房者的戶口就無法遷入,而買賣結束后,要辦理相關手續就會更加復雜。
1、查詢戶籍狀況
在 交易之前,置業者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況,當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的,一般 情況下,公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料,這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成,一旦遷戶有問題,可以拒絕購買。
2、核實相關證件
可以要求賣方出示戶口本,并留存復印件,以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本,你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。
3、明確違約責任
在簽訂買賣合同時,可以在合同上注明相關條款,就戶口問題約定付款方式和違約責任。
在簽訂購房合同時,應把握兩點:一是付款的時間,買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時,才可以付清全部的購房款;二是違約責任的約定,明確了違約責任,就可以免除買方在損害方面的舉證責任,買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
在辦理二手房過戶手續的時候,需要當事人注意的地方其實是比較多的,這里小編主要為大家整理了其中三方面的內容,希望能夠幫助各位順利的完成二手房過戶。如果你在買房的過程中遇到什么問題的話,可以向律霸網站的專業律師尋求法律幫助。
二手房過戶費用需要交哪些 ?
購買二手房注意事項
二手房買賣合同應具備哪些條款,要注意些什么?
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