在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房過戶的流程是怎樣的？
購買二手房與購買商品房有很多的區別，如在購買流程上，房產的過戶上等，商品房過戶大多都是委托開發商辦理過戶手續，那購買二手房怎么過戶呢?現在律霸的小編將在下面的文章中為您詳細的分析介紹。
二手房過戶的流程是怎樣的：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
以上就是關于二手房過戶的流程是怎樣的的解答，希望對您的疑問有所幫助，更多關于二手房方面的法律問題，如購買二手房需要防范哪些風險?購買二手房的流程是怎么樣的?請具體問題聯系我們律霸的專業律師為您進行專業的法律解答。
二手房買賣合同公證有什么用
二手房買賣應注意什么
二手房買賣中，中介的義務有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
買賣二手房自己簽的合同具有法律效力嗎
2021-03-02股東去世公司怎么注銷
2021-02-27律師解析《汕頭市國有土地上房屋征收與補償工作規程》
2021-02-12掛名法人報酬多少錢
2021-03-01擔保法
2020-12-02行政處分期限是多長時間
2021-01-21合伙企業成立要具備哪些條件
2021-02-07質押的匯票要解押才能背書嗎
2020-12-28無性婚姻可不可以算是離婚的理由
2021-01-29被關在豬圈里與豬爭食 女子精神失常
2021-03-12限制婚后自由的婚姻協議有效嗎
2021-02-22法律上的離婚保護措施有哪些
2021-03-15不同債權人申請執行同一被執行人如何處理
2020-12-12失聯多久可以報警立案
2020-11-21用人單位違法解除或者終止勞動合同的，應當怎么處理？
2021-02-12解除勞動合同能恢復嗎
2021-02-24勞動關系轉移申請書
2020-11-18離職后帶走顧客信息違法嗎
2021-01-28產品質量責任保險承保哪些責任？
2020-12-04被保險人家屬在不在保險所指“第三者”范疇內呢
2020-11-20