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二手房按揭買房流程有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 374人看過

消費者在選擇購買二手房的時候，如果選擇按揭，那么具體的買房流程是怎么樣的?二手按揭買房需要首付多少?我們的法律中有沒有對關于購買二手房按揭流程作出相關的規定呢?選擇律霸將在下面的文章中為您分析二手房按揭買房的流程問題，希望能夠對您有所幫助。

二手房按揭買房流程有哪些

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;?

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;?

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司;?

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;?

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;?

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右; ?

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;?

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;?

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

以上就是我們的法律中關于按揭購買二手房的流程的問題的相關分析，希望能夠對您的問題有所幫助，更多關于購買二手房方面的問題，如購買二手房的時候應該注意什么?購買二手房有什么風險?如果您想要了解更多關于這方面的問題，請具體聯系我們律霸，我們會根據您的具體問題，為您做專業的法律分析。

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